Приобретение и использование государственного имущества предпринимателем

Проведение торгов регулируются:
  • Указом Президента Республики Беларусь от 05.05.2009 № 232 «О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)»;

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность;

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и земельного участка в частную собственность или права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества;

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений);

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов, находящихся в государственной собственности, без продажи права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания отчуждаемого имущества,

    утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462;

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов (конкурсов) по продаже отдельных объектов, находящихся в государственной собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики от 12.07.2013 № 609;

  • Положением о порядке проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики 08.08.2009 № 1049;

  • Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже находящего в государственной собственности недвижимого имущества с установлением начальной цен продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством, утвержденным постановлением Совета Министров Республики от 11.03.2010 №342;

  • Положением о порядке проведения электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в том числе земельных участков, утвержденным постановлением Совета Министров Республики от 12.07.2013 № 608.
Порядок отчуждения государственного имущества установлен:
  • Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом;

  • Указом Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 № 677 «О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности и приобретения имущества в собственность административно-территориальных единиц;

  • Решением Минского городского Совета депутатов от 25.04.2000 № 87 «О порядке управления и распоряжения собственностью г. Минска»;

  • Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.10.2012 № 905 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 и внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь».
Предоставление земельных участков определено:
  • Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»;

  • Кодексом Республики Беларусь о Земле от 23 июля 2008 г. № 425-З;

  • Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667»;

  • Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности»;

  • Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2008 № 427 «Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка»;

  • Решением Мингорисполкома от 26.12.2013 № 3315 «О некоторых вопросах организации и поведения аукционов в отношении земельных участков в г. Минске в 2014 году».
Аренда объектов недвижимого имущества предусмотрена:
  • Гражданским кодексом Республики Беларусь;

  • Декретом Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»;

  • Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»;

  • Решением Минского городского Совета депутатов от 16.12.2009 № 271 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности города Минска»;

  • Решением Мингорисполкома от 8 мая 2012г. № 1441 «Об установлении коэффициентов местонахождения зданий, сооружений, рынков и торговых центров на территории города Минска;

  • Решением Мингорисполкома от 14 июня 2012 г. № 1878 «Об установлении повышающих коэффициентов к ставке арендной платы за торговые места и признании утратившими силу некоторых решений Минского городского исполнительного комитета»;

  • Решением Мингорисполкома от 13 декабря 2012 г. № 3845 «О примерной форме договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности города Минска, и примерной форме договора безвозмездного пользования капитальными строениями (зданиями, сооружениями), изолированными помещениями, машино-местами, их частями, находящимися в собственности города Минска».
Проведение торгов по продаже объектов, находящихся в собственности города Минска на аукционах/конкурсах

Предметом торгов являются объекты отчуждения, находящиеся в собственности г. Минска:
  • капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незавершенные незаконсервированные капитальные строения (доли в праве общей собственности на них);

  • машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам.
Информация о проведении аукционов/конкурсов размещается:
  • в газетах «Минский курьер», «Вечерний Минск»;

  • на интернет - сайте Мингорисполкома www.minsk.gov.by;

  • на интернет - сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь www.gki.gov.by

  • на интернет - сайте коммунального унитарного предприятия «Минский городской центр недвижимости» www.mgcn.by.
Продажа объектов отчуждения на аукционах, по конкурсу является открытой.

Участниками торгов могут быть граждане Республики Беларусь, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства и их административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь), если иное не установлено законодательными актами.

Аукцион по продаже объектов государственной собственности и земельного участка в частную собственность или на право заключения договора аренды, необходимого для обслуживания недвижимого имущества

Предметом аукциона является недвижимое имущество и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества. Начальная цена предмета торгов определяется как сумма начальной цены недвижимого имущества и начальной цены земельного участка или начальной цены права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества.

Лица, желающие участвовать в торгах, обязаны подать организатору торгов в указанный в извещении срок заявление на участие в торгах по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу, к которому прилагаются:
  • документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на текущий (расчетный) банковский счет, указанный в извещении, с отметкой банка;

  • юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем Республики Беларусь - копия документа, подтверждающего государственную регистрацию этого юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;

  • иностранным юридическим лицом - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны учреждения (выписка должна быть произведена не ранее шести месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны учреждения с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

  • иностранным индивидуальным предпринимателем - легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

  • представителем юридического лица Республики Беларусь - доверенность, выданная в установленном законодательством порядке (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель);

  • представителем гражданина или индивидуального предпринимателя Республики Беларусь - нотариально удостоверенная доверенность;

  • представителем иностранного юридического лица, иностранного физического лица или индивидуального предпринимателя - доверенность, легализованная в установленном законодательством порядке, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык.
При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица - также документ, подтверждающий его полномочия (приказ о назначении на должность руководителя, или заверенная выписка из решения общего собрания, правления либо иного органа управления юридического лица в соответствии с учредительными документами, или трудовой договор (контракт), или соответствующий гражданско-правовой договор, или иные документы в соответствии с законодательством).

Консолидированными участниками для участия в аукционе к соответствующему заявлению прилагаются следующие документы:
  • оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе;

  • документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении, с отметкой банка;

  • копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе;

  • сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя и печатью.
При подаче документов уполномоченное лицо (его представитель) предъявляют документ, удостоверяющий личность, и доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе. Представителем уполномоченного лица дополнительно предъявляется доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, либо документ, подтверждающий полномочия руководителя:

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в силу того, что заявление на участие в нем подано только одним участником, предмет аукциона продается этому участнику (претенденту на покупку) при его согласии по начальной цене, увеличенной на 5 процентов. С победителем аукциона заключаются:
  • продавцом – договор купли-продажи объекта недвижимости;

  • местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка.
Порядок проведения и организации торгов утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 №462.

Организатором проведения торгов по продаже объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности, и земельных участков в частную собственность или права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества является «фонд «Минскгоримущество», управление ценных бумаг, отчуждения и организации торгов Фонда.

Начальник управления – Янукович Любовь Федоровна, кабинет 227, контактный телефон (+ 375 17) 200 16 08.

Организатором проведения аукционных/конкурсных торгов по продаже имущества субъектов хозяйствования по договорам поручения с ними, а также по продаже арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства имущества, является коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр недвижимости», отдел по организации и проведению аукционов, конкурсов.

Начальник отдела – Сахаров Дмитрий Михайлович, контактный телефон (+37517) 327 48 36.


Организация проведения электронных торгов по продаже государственного имущества

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.07.2013 №608 утверждено Положение о порядке проведения электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в том числе земельных участков.

В 2014 году в соответствии с данным постановлением предметом электронных торгов может выступать, находящиеся в государственной собственности:
  • капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество (далее, если не указано иное, - недвижимое имущество);

  • незавершенные незаконсервированные капитальные строения;

  • доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и незавершенные незаконсервированные капитальные строения (далее - доля в праве общей собственности);

  • машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящееся к основным средствам (далее - движимое имущество);

  • земельные участки, продаваемые в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, а также негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (далее, если не указано иное, - земельные участки, продаваемые в частную собственность);

  • право заключения договоров аренды земельных участков;

  • право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (далее - право заключения договора аренды имущества).
Действие настоящего Положения не распространяется на организацию и проведение электронных торгов по продаже:
  • жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, находящихся в государственной собственности;

  • акций (долей в уставных фондах) хозяйственных обществ (товариществ), в том числе находящихся в оперативном управлении или хозяйственном ведении государственных юридических лиц;

  • ценных бумаг;

  • государственного имущества, изъятого, арестованного, конфискованного или обращенного в доход государства иным способом;

  • государственного имущества, на которое обращено взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней;

  • государственного имущества, на которое обращено взыскание в порядке исполнения судебных постановлений;

  • государственного имущества в процессе экономической несостоятельности (банкротства);

  • имущества государственного юридического лица в процессе ликвидации этого лица;

  • государственного имущества в процессе приватизации;

  • высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил, других войск, воинских формирований и военизированных организаций Республики Беларусь в виде движимого имущества и воздушных судов, судов внутреннего плавания и судов плавания "река - море".
Продажа предмета электронных торгов на электронных торгах осуществляется в случаях, если это предусмотрено в решении о его продаже, принятом в установленном законодательством порядке. Электронные торги являются открытыми.

Участниками электронных торгов могут быть лица, которые в соответствии с законодательными актами могут иметь на праве собственности или ином вещном праве имущество, выставленное на электронные торги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

Электронные торги проводятся на электронной торговой площадке в соответствии с регламентом, утвержденным оператором электронной торговой площадки, с соблюдением требований Положения.

Продавцом предмета электронных торгов (далее - продавец) являются:
  • по продаже недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, долей в праве общей собственности, движимого имущества:

    • государственное юридическое лицо, за которым находящееся в государственной собственности имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

    • государственный орган (государственная организация), заключивший договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в государственной собственности;

  • по продаже права заключения договора аренды имущества - арендодатели;

  • по продаже земельных участков в частную собственность и права заключения договоров аренды земельных участков - местный исполнительный комитет.
Предмет электронных торгов может состоять из одной или нескольких вещей и (или) одного или нескольких имущественных прав.

Реализация предмета электронных торгов производится только за денежные средства.

В качестве уполномоченных на проведение электронных торгов по продаже государственного имущества, включая земельные участки, права заключения договора аренды государственного имущества, в т.ч. земельных участков признаны КУП «Минский городской центр недвижимости» и ОАО «Белорусская универсальная торговая биржа».

В настоящее время КУП «Минский городской центр недвижимости» осуществляется работа по созданию ЭТП, на основе которой станет возможным проводить электронные торги по продаже недвижимого имущества, находящегося не только в г. Минске, но и в любом населенном пункте Республики Беларусь.
Разработка и сопровождение КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» © 2001—2017