Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений,
машино-мест, их частей, находящихся в собственности г.Минска

Понятие Определение Нормативные правовые акты
Аренда Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Гражданский кодекс Республики Беларусь
Объекты аренды Объектами аренды являются капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в коммунальной собственности (далее - недвижимое имущество).

Информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды с указанием основных технических характеристик недвижимого имущества и его возможного целевого использования представляется юридическими лицами - арендодателями в Минский горисполком для включения этой информации в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу, в единую информационную базу данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещенную в сети Интернет.
Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»
Арендодатели Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодателями недвижимого имущества являются организации коммунальной собственности города Минска и другие организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления недвижимое имущество, а также акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, и республиканские государственно-общественные объединения, которым указанное имущество передано в безвозмездное пользование.
Гражданский кодекс Республики Беларусь,
решение Мингорсовета от 16.12.2009 № 271
Арендаторы Арендаторами недвижимого имущества выступают:
• юридические и физические лица Республики Беларусь;
• международные организации и иностранные государства;
• иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.
Гражданский кодекс Республики Беларусь
Порядок сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности г.Минска (далее - недвижимое имущество) Недвижимое имущество предоставляется в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды (далее - аукцион). Порядок проведения аукционов устанавливается Минским городским Советом депутатов.

Допускается заключение договоров аренды недвижимого имущества без проведения аукциона в следующих случаях:
• признания аукциона в установленном порядке несостоявшимся;
• сдачи в аренду этого имущества для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей;
• сдачи в аренду данного имущества для размещения объектов по оказанию бытовых услуг;
• сдачи в аренду названного имущества для размещения объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 25;
• сдачи в аренду такого имущества для организации розничной торговли товарами площадью не более 25 кв. метров при условии отсутствия у претендента иных торговых объектов;
• сдачи в аренду названного имущества на условиях почасовой аренды;
• размещения недвижимого имущества на территории свободной экономической зоны "Минск";
• сдачи в аренду этого имущества государственным организациям, товариществам собственников, субъектам малого предпринимательства на площадях инкубаторов малого предпринимательства, а также для размещения оборудования связи, банкоматов, банковских информационных киосков и платежно-справочных терминалов;
• сдачи в аренду данного имущества для проведения разовых мероприятий;
• сдачи в аренду жилых домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, переведенных и переоборудованных для использования в других целях;
• сдачи в аренду такого имущества, подлежащего сносу в ближайшие пять лет в соответствии с перспективным планом застройки городских территорий;
• сдачи в аренду недвижимого имущества, планируемого к постановке на капитальный ремонт в будущем году;
• сдачи в аренду недвижимого имущества для организации торговых мест на рынках;
• сдачи в аренду подвальных помещений без помещений на первом этаже;
• сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны;
• сдачи в аренду временно свободных складских помещений организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев;
• сдачи в аренду недвижимого имущества или его части, в которых отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, кроме предоставления такого имущества для размещения объектов торговли и аттракционов;
• сдачи в аренду такого имущества  частному унитарному предприятию, учредителем которого является физическое лицо, арендовавшее это имущество как индивидуальный предприниматель до государственной регистрации этого частного унитарного предприятия;
• сдачи в аренду этого имущества на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды;
• сдачи в аренду указанного имущества в целях выполнения поручений Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь, Администрации Президента Республики Беларусь;
• сдачи в аренду такого имущества в целях выполнения международных, межправительственных или межрегиональных договоров или соглашений о взаимном сотрудничестве;
• сдачи в аренду недвижимого имущества по ходатайствам республиканских органов государственного управления и иных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь;
• сдачи в аренду этого имущества для размещения религиозных организаций по ходатайству аппарата Уполномоченного по делам религий и национальностей;
• сдачи в аренду указанного имущества индивидуальному предпринимателю или частному унитарному предприятию в случае, если этот индивидуальный предприниматель или учредитель частного унитарного предприятия является близким родственником арендатора, арендовавшего это имущество до заключения договора аренды с этим индивидуальным предпринимателем или частным унитарным предприятием соответственно;
• сдачи в аренду недвижимого имущества арендатору, с которым по инициативе арендодателя в связи с объективной необходимостью договор аренды расторгается досрочно;
• сдачи в аренду названного имущества арендатору, оказывающему услуги арендодателю на основании договора, необходимые для осуществления  производственной деятельности арендодателя.

В случае, если на аукционе право аренды недвижимого имущества в установленном законодательством порядке продано не было, право аренды данного недвижимого имущества организатором аукциона может быть снято с дальнейшей продажи и сдача его в аренду осуществляется в установленном порядке по предложению арендодателя.
решение Мингорсовета от 16.12.2009 № 271
Оформление отношений по использованию недвижимого имущества Гражданско-правовые отношения по использованию недвижимого имущества коммунальной собственности оформляются договором аренды. Примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в коммунальной собственности, рекомендована для применения арендодателями решением Мингорисполкома и предусматривает следующие разделы: предмет договора, права и обязанности сторон, арендная плата, ответственность сторон, срок действия договора, прочие условия, юридические адреса и реквизиты сторон, расчет арендной платы.

Заключение договора аренды недвижимого имущества осуществляется на основании решения Мингорисполкома о сдаче в аренду этого имущества в срок в соответствии с законодательством и этим решением.

Сдача в аренду недвижимого имущества для проведения разовых мероприятий, временно свободных складских помещений организаций, осуществляющих хранение картофеля и плодоовощной продукции стабилизационных фондов (запасов) продовольственных товаров, создаваемых Мингорисполкомом, на срок не более 6 месяцев, а также для организации торговых мест на рынках осуществляется арендодателем самостоятельно на основании договора в соответствии с законодательством.
Гражданский кодекс Республики Беларусь,
решение Мингорисполкома от 08.05.2012 № 1441,
решение Мингорсовета от 16.12.2009 № 271,
решение Мингорисполкома от 13.12.2012 № 3845.
Подготовка решений Мингорисполкома о сдаче в аренду недвижимого имущества Для подготовки решения Мингорисполкома о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодатель представляет в комиссию Минского городского исполнительного комитета по упорядочению использования зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности, заявление с просьбой согласовать сдачу недвижимого имущества в аренду и условия договора аренды.

По объектам недвижимого имущества, право заключения договора аренды которых продано на аукционе, арендодатель оформляет заявление с просьбой согласовать сдачу в аренду недвижимого имущества на основании сообщения организатора аукциона о результатах аукциона. Данные действия должны быть осуществлены в сроки, установленные законодательством. Заявление должно быть подписано арендодателем и победителем аукциона, а по объектам, находящимся в хозяйственном ведении жилищных ремонтно-эксплуатационных организаций администраций районов города Минска, согласовано с администрацией района города Минска, на территории которого расположено недвижимое имущество.

Заявления арендодателей о согласовании сдачи в аренду недвижимого имущества  без проведения аукциона в предусмотренных случаях, а также если право аренды недвижимого имущества организатором аукциона снято с дальнейшей продажи, должны быть подписаны арендодателем, арендатором и согласованы с организацией, в ведении (подчинении) которой находится арендодатель.

По объектам недвижимого имущества, право аренды которых продано на аукционе или снято в установленном порядке с дальнейшей продажи, арендодатель вправе до получения соответствующего решения Мингорисполкома заключить договор аренды в соответствии с законодательством на срок до 2 месяцев с тем субъектом хозяйствования, в отношении которого им направлено заявление о согласовании сдачи в аренду недвижимого имущества.
решение Мингорсовета от 16.12.2009 № 271
Определение размеров арендной платы При сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей (за исключением торговых мест на рынках и в торговых центрах) размер арендной платы в месяц рассчитывается исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы. Стоимость аренды 1 кв.м арендуемой площади недвижимого имущества определяется исходя из базовой ставки с применением коэффициентов. Арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты.

Базовая ставка для города Минска - 0,5 базовой арендной величины. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты:
• коэффициент месторасположения;
• коэффициент от 0,5-до 3 включительно, устанавливаемые арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством;
• понижающие коэффициенты в зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категории арендатора и недвижимого имущества (предусмотренные приложением 2 к Положению, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150);
• повышающие коэффициенты в зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категории арендатора и недвижимого имущества (предусмотренные приложением 2 к Положению, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150).

При сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующих сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством.

При сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям торговых мест на рынках и в торговых центрах, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, для организации и осуществления розничной торговли размер арендной платы устанавливается их арендодателями исходя из арендуемой площади торгового места, а также ставки арендной платы за 1кв. метр арендуемой площади.

Ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки за торговые места на рынках и в торговых центрах на коэффициент 0,6 - 1,0, установленный облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения рынков и торговых центров в населенных пунктах.

Базовая ставка для города Минска – 1,1 базовой арендной величины.Также при расчете арендной платы за торговые места могут применяться:
• повышающие коэффициенты, устанавливаемые Минским горисполкомом;
• понижающие коэффициенты, устанавливаемые арендодателями самостоятельно. К торговым местам, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, допускается применение арендодателями понижающих коэффициентов по согласованию с Минским горисполкомом
Указ Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150,
решение Мингорисполкома от 08.05.2012 № 1441.
Организация, рассматривающая вопросы аренды и подведомственная Мингорисполкому Коммунальное унитарное предприятие «Минский городской центр недвижимости», отдел использования нежилых помещений и арендных отношений. Начальник отдела – Буткевич Татьяна Тимофеевна, контактный тел. (017) 327-41-70  
Разработка и сопровождение КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» © 2001—2017