Поиск нормативного документа

  

Об утверждении положения о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения, положения о проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения, положения о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска

Решения № 1740 - 03 декабря 2002

Решение №1740 от 03.12.2002 [Изменения и дополнения:
Решение Минского городского исполнительного комитета от 3 апреля 2003 г. № 535 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 54, 9/2606) ;

Решение Минского городского исполнительного комитета от 2 июля 2003 г. № 1090 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., № 90, 9/2809) ]

В соответствии с постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 'Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности' (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443), Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов республиканской собственности, утвержденным приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 21 мая 1996 г. № 117 (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 15 декабря 2000 г. № 23) (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 13, 8/4703), Минский городской исполнительный комитет решил:

  1. Утвердить прилагаемые:

    • Положение о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения;
    • Положение о проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения;
    • Положение о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска.

  2. Признать утратившими силу:

    • пункт 25 решения Минского городского исполнительного комитета от 27 июня 1996 г. № 444 'О совершенствовании организации работ по сдаче в аренду нежилых и жилых помещений';
    • решение Минского городского исполнительного комитета от 3 октября 1996 г. № 736 'Об утверждении Положения об аукционах по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, Положения о конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, Положения о комиссии по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска';
    • решение Минского городского исполнительного комитета от 15 мая 1997 г. № 394 'О внесении дополнения в Положения об аукционах, конкурсах по продаже объектов коммунальной собственности г. Минска';
    • пункты 1, 2 решения Минского городского исполнительного комитета от 18 ноября 1998 г. № 1216 'О внесении изменений и дополнений в решения Мингорисполкома от 3 октября 1996 г. № 736 и от 9 июля 1998 г. № 721'.

  3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Минского городского исполнительного комитета Ерохова Н.М.
Председатель М.Я.ПАВЛОВ
Управляющий делами Л.Н.ВОЛОДЬКИНА

 

  УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
03.12.2002 № 1740


ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права
на заключение договора аренды нежилого помещения


Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1. Положение о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. 'О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь' (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41), Положением о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденным постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).

  2. Настоящее Положение определяет условия и порядок проведения аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - объекты коммунальной собственности) и права на заключение договора аренды нежилого помещения, а также условия участия, права и обязанности участников аукциона.

  3. Продажей объекта коммунальной собственности на аукционе в процессе приватизации является его приобретение субъектами приватизации, перечисленными в статье 4 Закона Республики Беларусь 'О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь', в собственность на открытых торгах, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых органом приватизации.

    Под продажей объекта коммунальной собственности (неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объекта незавершенного строительства, а также иного имущества, принадлежащего коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) на аукционе следует понимать его возмездный переход в собственность физического лица, юридического лица любой формы собственности, а также иностранного инвестора (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей) в ходе аукционных торгов, когда от покупателя не требуется выполнения каких-либо условий (аукцион без условий) или когда от покупателя требуется выполнение определенных условий (аукцион с условиями), устанавливаемых продавцом.

    Под продажей на аукционе права на заключение договора аренды нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо любой формы собственности, иностранный инвестор, предложив наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретают право на заключение договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый арендодателем до проведения аукциона.

    Организацию и проведение аукционов на право заключения договора аренды нежилого помещения осуществляет коммунальное унитарное предприятие 'Минский городской центр недвижимости' (далее - УП 'Минский городской центр недвижимости'). По решению Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) УП 'Минский городской центр недвижимости' также может осуществлять организацию и проведение аукционов по продаже других объектов коммунальной собственности (кроме продажи коммунальной собственности в процессе приватизации).

  4. При продаже объекта приватизации коммунальной собственности на аукционе с условиями от покупателя требуется выполнение каких-либо из следующих условий:

    • сохранение назначения или профиля объекта;
    • сохранение или создание новых рабочих мест;
    • выполнение инвестиционных программ;
    • сохранение исторического характера объекта, являющегося историко-культурной ценностью.
    Предъявление иных условий при продаже объекта приватизации не допускается.

    При продаже на аукционе с условиями иных объектов либо права на заключение договора аренды условия аукциона определяет продавец.

  5. Продажа объектов коммунальной собственности осуществляется на открытых аукционах.

    Решение о продаже объектов коммунальной собственности на аукционе принимается:

    • по объектам приватизации - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
    • по объектам, принадлежащим коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленным за ними на праве оперативного управления, - этими коммунальными юридическими лицами в порядке, установленном законодательством;
    • по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных юридических лиц, - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
    • по праву на заключение договора аренды нежилого помещения коммунальной собственности - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом.

  6. На аукционе в соответствии с настоящим Положением могут продаваться следующие объекты коммунальной собственности:

    • коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
    • структурные единицы объединений, структурные подразделения предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с законодательством;
    • оборудование, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, встроенные или пристроенные нежилые помещения в жилых и нежилых домах, другие материальные и нематериальные активы, принадлежащие коммунальным юридическим лицам города Минска (далее - коммунальные юридические лица);
    • право на заключение договора аренды нежилого помещения (отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного нежилого помещения в жилых и нежилых домах) сроком не менее чем на пять лет.

  7. Условия участия в аукционе, порядок организации и проведения его, предусмотренные настоящим Положением, распространяются на:

    • аукционы по продаже объектов коммунальной собственности в процессе приватизации;
    • аукционы по продаже коммунальными юридическими лицами объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или закрепленных за ними на праве оперативного управления, в процессе хозяйственной деятельности;
    • аукционы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, находящихся в коммунальной собственности;
      аукционы по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.

  8. Пределы и порядок распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, установлены решением Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. № 87 'О порядке управления и распоряжения коммунальной собственностью г.Минска'.

Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

  1. При проведении аукционов продавцом объектов коммунальной собственности (далее - продавец) являются:

    • по объектам приватизации - фонд 'Минскгоримущество';
    • по неэффективно используемому и неиспользуемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных юридических лиц, - уполномоченные в соответствии с законодательством органы;
    • по имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, принадлежащему коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве оперативного управления, - эти коммунальные юридические лица (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, встроенных или пристроенных нежилых помещений в жилых и нежилых домах, продавцом которых является фонд 'Минскгоримущество');
    • по праву на заключение договора аренды подвальных помещений, а также нежилых помещений при нормируемой площади всех нежилых помещений здания до 100 квадратных метров включительно, принадлежащих на праве хозяйственного ведения жилищным ремонтно-эксплуатационным объединениям администраций районов города Минска, - администрации районов города Минска или уполномоченные ими организации коммунальной собственности города Минска;
    • по праву на заключение договора аренды иных зданий, сооружений и нежилых помещений коммунальной собственности - УП 'Минский городской центр недвижимости.

  2. Продавец:

    • устанавливает начальную цену объекта;
    • устанавливает условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
    • устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;
    • организует рекламную кампанию или публикацию извещения о проведении торгов;
    • представляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи;
    • создает комиссию по проведению аукциона;
    • организует поиск потенциальных покупателей;
    • принимает заявления и другие требуемые документы на участие в аукционе;
    • организует проведение аукциона;
    • имеет право снять объект с торгов до объявления объекта проданным;
    • осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;
    • заключает договоры купли-продажи;
    • оформляет передаточный акт объекта покупателю, если объект находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении продавца.

  3. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение аукционов и конкурсов по продаже объектов государственной собственности, вправе самостоятельно выступать в качестве организатора аукциона либо передавать на основании договора поручения функции организатора аукциона в соответствии с пунктом 15 настоящего Положения организации, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - организатор аукциона).

  4. Продавец после принятия решения о продаже объекта коммунальной собственности на аукционе своим приказом создает комиссию по проведению аукциона по продаже объекта коммунальной собственности (далее - аукционная комиссия), которая организует свою работу в соответствии с Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, утверждаемым Мингорисполкомом (далее - Положение о комиссиях).

  5. Продавец может делегировать часть своих функций аукционной комиссии согласно Положению о комиссиях.

  6. При продаже на аукционе объекта приватизации в состав аукционной комиссии могут включаться представители органа приватизации, представители структурных подразделений Мингорисполкома, организаций, подчиненных Мингорисполкому, в ведении которых находится приватизируемый объект, представители администраций соответствующих районов города Минска, полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца - представители других заинтересованных лиц.

    В процессе отчуждения объекта коммунальной собственности путем продажи его на аукционе в состав аукционной комиссии могут включаться представители структурных подразделений Мингорисполкома, представители администраций соответствующих районов города Минска, представители юридических лиц, имущество которых подлежит продаже, а также специалисты по усмотрению продавца (организатора аукциона).

  7. Продавец вправе передать организатору аукциона по договору поручения следующие функции:
    • создание аукционной комиссии, имеющей право определения победителя аукциона или принятия иного решения по результатам аукциона (за исключением случаев, когда организатором аукциона является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
    • организацию публикации извещения о проведении аукциона;
    • организацию рекламной кампании;
    • организацию поиска потенциальных покупателей;
    • организацию ознакомления участников аукциона с объектами, выставляемыми на аукцион, предоставление необходимых разъяснений;
    • прием заявлений и других требуемых документов на участие в аукционе;
    • организацию проведения торгов и оформление их результатов;
    • снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;
    • осуществление денежных расчетов с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи.

      Стороны при заключении договора поручения руководствуются примерной формой договора поручения согласно приложению 1.

  8. Извещение о проведении торгов публикуется в республиканском либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора аукциона не менее чем за тридцать дней до проведения аукциона и не менее чем за десять дней до проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.

  9. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на аукцион, указываются:

    для всех объектов, подлежащих продаже на аукционе:

    При продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей, паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
    При продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:

    • дата, время и место проведения аукциона;
    • полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
    • продавец (организатор аукциона), осуществляющий продажу данного объекта, и его местонахождение;
    • начальная цена продажи объекта;
    • площадь земельного участка под объект и характеристики расположенных на нем строений;
    • сведения о наличии решения об отводе земли;
    • условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями);
    • условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
    • сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
    • сроки подачи заявления;
    • срок заключения договора купли-продажи (аренды);
    • адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации.
    • численность работающих;
    • наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах других предприятий;
    • объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);
    • общая сумма обязательств предприятия на момент продажи объекта;
    • укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
    • финансовое состояние объекта приватизации;
    • сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
    • другие сведения, определяемые продавцом.
    • характеристика нежилого помещения, право аренды которого разыгрывается на аукционе (общая площадь);
    • начальная цена продажи права аренды;
    • сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
    • срок заключения договора аренды;
    • срок договора аренды;
    • другие сведения, определяемые продавцом.

  10. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию извещения о проведении торгов, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.

    В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

    Отказ от проведения аукциона публикуется в том же печатном издании, что и извещение о проведении торгов.

  11. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного аукциона.

    При этом в извещении о проведении торгов указываются:

    • дата, время, место проведения аукциона;
    • полное и сокращенное наименование объекта, его место нахождения;
    • начальная цена продажи объекта;
    • сроки подачи заявления;
    • условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку);
    • сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
    • адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации;
    • срок заключения договора купли-продажи (аренды);
    • ссылка на ранее опубликованное извещение;
    • другие сведения, определяемые продавцом.

  12. Начальная цена продажи предприятий, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается на основании оценочной стоимости государственного имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г. (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33) (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., № 7; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 68, 8/6291).

  13. Начальную цену продажи объекта приватизации на аукционе, условия аукциона (в случае проведения аукциона с условиями) устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по приватизации.

    Начальную цену продажи иных объектов на аукционе с условиями (в случае проведения аукциона с условиями) определяет продавец.
    Начальную цену продажи права на заключение договора аренды нежилого помещения устанавливает продавец (организатор аукциона), исходя из ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения из расчета 5 евро за 1 квадратный метр в месяц за период от 1 до 12 месяцев.

    Указанный период в месяцах определяется продавцом (организатором аукциона) в зависимости от месторасположения, степени благоустройства и комфортности сдаваемых в аренду нежилых помещений, срока договора аренды и других факторов.

  14. Начальная цена продажи объекта не должна превышать оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае, если начальная цена продажи превышает этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены продажи.

  15. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого имущества коммунальной собственности, не проданного на аукционе, может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного аукциона и до 50 процентов после второго для выставления на последующие торги.

  16. Организация и проведение аукционов по продаже изъятого неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, относящихся к коммунальной собственности, осуществляются органами, уполномоченными законодательством.

  17. Юридические лица имеют право проведения аукционов только при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456 'О перечне видов деятельности, на осуществление которых требуется специальное разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения (лицензии)' (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 24, ст.591).

  18. Продажа объекта коммунальной собственности производится только за денежные средства.


Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ

  1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно подавшие заявление на участие в аукционе по установленной форме, внесшие в установленном порядке задаток в размере до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается продавцом) и плату за участие в аукционе в размере четырех базовых величин, представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктом 29 настоящего Положения и подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме согласно приложению 2.

  2. Участник аукциона, желающий принять участие в аукционных торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.

  3. Для участия в аукционе в адрес продавца (организатора аукциона) необходимо представить:

    • заявление на участие в аукционе по формам согласно приложениям 3 и 4;
    • заверенные банком копии платежных поручений о внесении задатка и платы за участие в аукционе;
    • юридическим лицам - резидентам Республики Беларусь - доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда данное юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
    • представителям физических лиц - резидентов Республики Беларусь - нотариально заверенную доверенность;
    • юридическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписку из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
    • юридическим и физическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
    • представителям юридических и физических лиц - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке доверенность с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык.

При подаче документов на участие в аукционе физические лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

  1. Указанные в пунктах 27, 28 настоящего Положения платежи перечисляются на расчетные счета, опубликованные в извещении о проведении торгов.

  2. Не допускаются к участию в аукционных торгах лица, не представившие обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

  3. После регистрации заявления со всеми необходимыми документами лицо расписывается в журнале регистрации и допускается к участию в торгах.

  4. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пункте 29 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.

  5. Участник аукциона имеет право отказаться от участия в торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором аукциона).

  6. Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ

 

  1. Перед началом торгов участники аукциона обязаны пройти заключительную регистрацию.

  2. Участникам аукциона, прошедшим заключительную регистрацию, выдаются аукционные номера, которые они обязаны вернуть после окончания аукциона.

  3. Объект снимается с торгов по решению аукционной комиссии до проведения торгов в случаях:

    • отсутствия участников аукциона;
    • при наличии одного участника.

Объект может быть снят с аукционных торгов по решению продавца (организатора аукциона) в любое время до объявления объекта проданным.

  1. Аукционные торги проводит аукционист, определяемый продавцом (организатором аукциона). Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены объекта (лота), названной аукционистом. Первая объявленная аукционистом цена объекта (лота) определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены объекта (лота).

    Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.

  2. Торги по каждому объекту начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса, краткой характеристики, начальной цены объекта, условий, с которыми продается данный объект (в случае продажи объекта на аукционе с условиями).

    В случае, если на аукционе разыгрывается право на заключение договора аренды нежилого помещения, дополнительно аукционистом объявляется срок аренды.

    Аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. После объявления очередной цены аукционист называет номер участника, который первым поднял аукционный номер. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Если после трехкратного объявления последней цены не предложена более высокая цена, аукционист объявляет: 'Продано' одновременно с ударом молотка и называет номер претендента, предложившего самую высокую цену, объявляет его победителем.

  3. В случае, если никто из участников аукциона не желает купить объект по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный объект с аукционных торгов, о чем аукционной комиссией составляется протокол.

  4. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукционных торгов, решаются аукционистом с согласия аукционной комиссии. Решение аукционной комиссии является окончательным и пересмотру не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

  5. По решению аукционной комиссии участники аукциона, не купившие объекты, на которые они подали заявления, в перерывах между аукционными торгами могут перерегистрироваться на другие объекты (лоты), по которым размер задатка не превышает сумму, внесенную ими в качестве ранее перечисленного задатка. Для перерегистрации участники аукциона представляют заявления по установленной форме, которые подлежат обязательной регистрации продавцом (организатором торгов).

  6. Победитель аукциона должен после окончания торгов подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем аукциона и членами аукционной комиссии.

    В протоколе указываются:

    Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи (аренды) объекта.

    • наименование объекта;
    • победитель аукциона;
    • начальная цена продажи объекта (лота);
    • цена продажи объекта (лота);
    • условия продажи объекта (в случае продажи объекта с условиями);
    • срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи (аренды);
    • срок договора аренды (при продаже права аренды);
    • в случаях, предусмотренных законодательством, - обязательство победителя аукциона представить справку о предоставлении декларации об объемах и источниках инвестиций либо источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
    • обязательство победителя аукциона по внесению в бюджет города Минска определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения (при продаже права аренды);
    • другие необходимые сведения по усмотрению сторон.

  7. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола и (или) договора купли-продажи (аренды) утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах аукциона, продавец, уклонившийся от подписания договора, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

    Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

  8. Право на заключение договора аренды возникает у победителя аукциона с момента внесения в бюджет города Минска определенной в ходе аукционных торгов цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна быть внесена в бюджет города Минска в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов.


Глава 5
тРАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ

 

  1. Денежные средства от продажи объектов на аукционе и от продажи права на заключение договора аренды поступают в бюджет города Минска.

    Победитель аукциона обязан произвести оплату организатору аукциона за подготовку и проведение аукциона в размере 4 процентов от начальной цены проданного объекта и 5 процентов от суммы превышения цены продажи над начальной, а аукциона по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения - в размере 10 процентов от цены продажи.

  2. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта коммунальной собственности для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент платежа.

  3. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель аукциона (далее - покупатель), за исключением иностранного инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу (организатору аукциона) справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.

  4. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме участников аукциона, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации продавцом (организатором аукциона) отказа от участия в аукционе. Участнику аукциона, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

  5. Результаты аукциона аннулируются по решению продавца (организатора аукциона) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:

    Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Минска.

    • не подписало протокол о его результатах;
    • в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
    • не заплатило в бюджет города Минска сумму цены права на заключение договора аренды;
    • не подписало договор купли-продажи (аренды).

  6. После перечисления суммы по возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона в предусмотренных законодательством случаях - представления справки о представлении декларации об источниках денежных средств победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.

  7. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона или иного указанного в извещении срока с учетом нормы пункта 46 настоящего Положения.

  8. В договоре купли-продажи, как правило, указываются:

    • полное наименование проданного объекта;
    • предмет договора;
    • цена продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь (на день подписания договора);
    • сведения о продавце, покупателе, их место нахождения;
    • место жительства (для физического лица);
    • условия аукциона, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение (в случае продажи объекта с условиями);
    • порядок передачи объекта;
    • порядок и срок платежа;
    • ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;
    • передаваемые права на земельный участок;
    • другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

  9. Лицо, приобретшее на аукционе объект коммунальной собственности, приобретает право собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.

  10. Цена продажи права на заключение договора аренды на аукционе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.

  11. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного на аукционе объекта может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Глава 6
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НА АУКЦИОНЕ

 

  1. Порядок направления средств от продажи объектов коммунальной собственности на аукционе и их распределение устанавливаются законодательством.

  2. Оплата организатору аукциона за его подготовку и проведение и оплата за участие в аукционе (четыре базовые величины) перечисляются на расчетный счет организатора аукциона.

Глава 7
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ)
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  1. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности или права на заключение договора аренды признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.

  2. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на аукционе рассматриваются в судах в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
  Приложение 1
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

  Примерная форма



ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение аукциона по продаже (сдаче в аренду)
объекта коммунальной собственности города Минска

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение аукциона по продаже (сдаче в аренду)
объекта коммунальной собственности города Минска

'__' _________ 200_ г. г. Минск

  (далее - Доверитель), в лице
 
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании  
  (устава, положения)
с одной стороны, и   (далее - Поверенный),
в лице  
  (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании   с другой стороны,
  (устава, положения)  
заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязанности по организации и проведению аукциона по продаже (сдаче в аренду) объекта(ов) коммунальной собственности города Минска

 
расположенного(ых) по адресу  


2. Права и обязанности сторон


2.1. Поверенный обязуется:
2.1.1. при исполнении поручения Доверителя соблюдать исключительно интересы последнего;
2.1.2. не использовать предоставленные Доверителем возможности в личных интересах или интересах третьих лиц;
2.1.3. сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения, соблюдая при этом условия конфиденциальности и достоверности;
2.1.4. соблюдать действующее законодательство и настоящий договор.
2.2. Поверенный имеет право:
2.2.1. согласовывать с Доверителем проекты документов, оговоренные в настоящем договоре;
2.2.2. запрашивать дополнительную информацию, необходимую для исполнения поручения.
2.3. Доверитель обязуется:
2.3.1. предоставлять Поверенному сведения и документы, необходимые для исполнения поручения;
2.3.2. сохранять конфиденциальность полученной от Поверенного информации;
2.3.3. предоставлять покупателям возможность осмотра объекта.
2.4. Доверитель имеет право:
2.4.1. в любое время требовать от Поверенного сообщения о ходе выполнения поручения;
2.4.2. размещать в средствах массовой информации сообщения о проведении аукциона.


3. Условия и порядок продажи


3.1. Порядок продажи объекта устанавливает Гражданский кодекс Республики Беларусь и Положение о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденное решением Минского городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. № 1740.


4. Издержки по договору


4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением аукциона в соответствии с Положением о проведении аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденным решением Минского городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. № 1740, возмещаются Поверенному участниками аукциона.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников аукциона, при наличии одного участника, а также в случае отказа Продавца от продажи объекта возмещаются Продавцом в соответствии со сметой расходов.


5. Ответственность сторон


5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредоставление сведений, предоставление искаженных сведений, содержащихся в документах, предоставленных Поверенному.


6. Срок действия договора


6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.
6.2. Договор прекращается после совершения сделки.
6.3. Договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению сторон.
6.4. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и возместить другой стороне причиненные убытки.
6.5. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.


7. Прочие условия


7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет лично.
Передоверие может иметь место только с письменного согласия Доверителя.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.


8. Реквизиты сторон

 

Доверитель   Поверенный
     
М.П.   М.П.
     
(дата)   (дата)

 

  Приложение 2
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
и проведения аукциона

'__' _________ 200_ г. г. Минск
 
  (далее - Организатор аукциона), в лице
 
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании   и
  (устава, положения)  
 
(для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспорт: серия,
 
номер, кем и когда выдан, место жительства,
 
для юридического лица - полное наименование, место нахождения)
далее - Участник), в лице  
  (должность, фамилия, имя, отчество
 
представителя юридического лица)
действующего на основании  
  (устава, положения, доверенности)

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в процессе подготовки и проведения аукциона, который состоится '__' _________ 200_ г., а также дальнейшие отношения между сторонами в случае победы Участника на аукционе и является для Участника вместе с заявлением основанием для участия в аукционе по выставляемому на торги объекту коммунальной собственности города Минска
 
  (наименование объекта)
(далее - объект).


2. Стороны констатируют, что Организатор аукциона ознакомил Участника с условиями аукциона (в том числе с ответственностью Участника за невыполнение взятых обязательств) и предоставил Участнику образцы всех документов, которые подписываются Участником.
Участник подтверждает, что условия продажи объекта, порядок проведения аукциона, содержание предоставленных документов ему понятны и он согласен на изложенных условиях участвовать в аукционе.

3. Участник внес задаток в размере   процентов
начальной цены объектана расчетный счет Организатора аукциона, что составляет
  рублей.

В случае, если Участник станет победителем аукциона, задаток учитывается в счет оплаты объекта, за исключением победителя аукциона на право заключения договора аренды. Если участник не станет победителем аукциона, задаток возвращается ему в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона или с момента регистрации Организатором аукциона отказа от участия в аукционе.

4. Обязанности Организатора аукциона:
4.1. предоставить Участнику возможность осмотра объекта и (или) ознакомления с документами, подтверждающими сведения об объекте, содержащиеся в опубликованном извещении;
4.2. подписать протокол о результатах аукциона;
4.3. возвратить Участнику внесенный им при подаче заявления задаток в течение 10 рабочих дней со дня проведения аукциона, если Участник не станет его победителем, или с момента регистрации Организатором аукциона отказа Участника от участия в аукционе.

5. Обязанности Участника:
5.1. подписать протокол о результатах аукциона в случае, если он станет победителем аукциона;
5.2. в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
5.3. произвести оплату организатору аукциона за его подготовку и проведение;
5.4. заплатить в бюджет города Минска сумму цены права на заключение договора аренды;
5.5. заключить договор купли-продажи (аренды) объекта коммунальной собственности не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

6. В случае отказа Участника от выполнения обязанностей, указанных в пункте 5 настоящего соглашения, сумма внесенного им задатка не возвращается и направляется в бюджет города Минска.

7. Настоящее соглашение действует с момента его подписания до заключения договора купли-продажи (аренды) объекта коммунальной собственности города Минска или возвращения Участнику задатка.

8. Споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

9. Соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых передается Организатору, а второй - Участнику.

Реквизиты и подписи сторон
Организатор аукциона   Участник
     
    (фамилия, имя, отчество гражданина
     
    или наименование юридического лица)
     
    (место нахождения)
     
    (паспорт: серия, номер, кем и когда
       
(подпись)     выдан или номер и дата свидетельства
М.П.      
    о регистрации юридического лица)
       
    (подпись)  
    М.П.  

 

  Приложение 3
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

  (Заполняется гражданами)
   
  (полное наименование организатора аукциона)
   
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в аукционе
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объектам коммунальной собственности города Минска и условия их продажи, я
 
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
согласен приобрести объект(ы)  
  (полное наименование объекта(ов),
 
его (их) адрес(а)
     
2. В случае победы на аукционе принимаю на себя обязательство заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем аукциона и моего отказа от подписания протокола о результатах аукциона, от оплаты суммы организатору аукциона за его подготовку и проведение, в предусмотренных законодательством случаях - от предъявления справки о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки, неоплаты в бюджет города Минска суммы цены права на заключение договора аренды, подписания договора купли-продажи объекта коммунальной собственности города Минска сумма внесенного мною задатка остается в распоряжении организатора аукциона.
4. Фамилия, имя, отчество участника аукциона  
проживающего по адресу   паспорт: серия  
№_______________________________ выданный  
  '   '     г.
     
5. Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого участнику аукциона задатка
 
(наименование банка, номер расчетного счета)
Все необходимые документы согласно условиям предоставляю.
     
(подпись)    
     
(дата)    
Зарегистрировано № __________    
     
(подпись лица, принявшего заявление)    
     
(дата)    

 

  Приложение 4
к Положению о проведении
аукционов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

  (Заполняется юридическим лицом)
   
  (полное наименование организатора аукциона)
   
   
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в аукционе
от  
  (полное наименование и место нахождения юридического лица, подавшего заявление)
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объектам коммунальной собственности города Минска и условиях их продажи, мы, уполномоченные подписать настоящее заявление
 
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства заявителя)
согласны приобрести объект(ы):  
  (полное наименование и адрес объекта)
2. В случае победы на аукционе принимаем на себя обязательство заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителями аукциона и нашего отказа от подписания протокола о его результатах, от оплаты суммы организатору аукциона за его подготовку и проведение, неоплаты в бюджет города Минска суммы цены права на заключение договора аренды, заключения договора купли-продажи объекта коммунальной собственности города Минска сумма внесенного нами задатка остается в распоряжении организатора аукциона.
4. Наш уставный фонд составляет   рублей,
в том числе доля государственной собственности в уставном фонде нашего
предприятия составляет в целом   рублей,
  (сумма цифрами и прописью)  
     
что равно   процентам всего уставного фонда.
5. Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого участнику аукциона задатка
 
(наименование банка и номер расчетного счета)
Все необходимые документы согласно условиям предоставляем.
 
Подпись уполномоченного лица от имени
 
(наименование юридического лица, подавшего заявление)
 
(должность уполномоченного)
 
(фамилия, имя, отчество)
   
(подпись)  
М.П.  
   
(дата)  
Зарегистрировано №    
   
(подпись лица, принявшего заявление)  
   
(дата)  

 

  УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
03.12.2002 № 1740




ПОЛОЖЕНИЕ
о проведении конкурсов по продаже объектов
коммунальной собственности города Минска и права
на заключение договора аренды нежилого помещения

Глава 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

  1. Положение о проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Инвестиционным кодексом Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. 'О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь' (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1993 г., № 7, ст.41), Положением о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности, утвержденным постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).

  2. Настоящее Положение определяет условия и порядок проведения конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - объекты коммунальной собственности) и права на заключение договора аренды нежилого помещения, а также условия участия, права и обязанности участников конкурса.

  3. Продажей объекта коммунальной собственности по конкурсу в процессе приватизации является его приобретение субъектами приватизации, перечисленными в статье 4 Закона Республики Беларусь 'О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь', в собственность на торгах, когда от покупателя требуется выполнение определенных условий, устанавливаемых органом приватизации.

    Под продажей объекта коммунальной собственности (неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объекта незавершенного строительства, а также иного имущества, принадлежащего коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) по конкурсу следует понимать его возмездный переход в собственность физического лица, юридического лица любой формы собственности, а также иностранного инвестора (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические и физические лица, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное местожительство за границей) в ходе открытых торгов, когда от покупателя требуется выполнение определенных условий, устанавливаемых продавцом.

    Под продажей по конкурсу права на заключение договора аренды нежилого помещения следует понимать способ определения арендатора нежилого помещения, при котором физическое лицо, юридическое лицо любой формы собственности, иностранный инвестор, предложение которого наилучшим образом соответствует установленному приоритетному условию конкурса, приобретают право на заключение договора аренды нежилого помещения на срок, устанавливаемый арендодателем до проведения конкурса.
    Организацию и проведение конкурсов на право заключения договора аренды нежилого помещения осуществляет коммунальное унитарное предприятие 'Минский городской центр недвижимости' (далее - УП 'Минский городской центр недвижимости'). По решению Мингорисполкома УП 'Минский городской центр недвижимости' также может осуществлять организацию и проведение конкурсов по продаже других объектов коммунальной собственности (кроме продажи коммунальной собственности в процессе приватизации).

  4. Победителем конкурса признается участник, предложение которого по заключению комиссии по проведению конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности наилучшим образом соответствует установленному приоритетному условию конкурса. При прочих равных условиях победителем конкурса признается участник, предложивший наивысшую цену.

  5. Продажа неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, объектов незавершенного строительства, а также иного имущества, принадлежащего юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и относящегося к коммунальной собственности, осуществляется на открытых конкурсах.

    Продажа объектов коммунальной собственности в процессе приватизации может осуществляться как на открытых, так и на закрытых конкурсах.
    В открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
    Решение о проведении закрытого конкурса, его условиях и определяющем условии принимается Мингорисполкомом или по его поручению Минским городским территориальным фондом государственного имущества (далее - фонд 'Минскгоримущество').

    Закрытый конкурс проводится в порядке, установленном настоящим Положением.

    Решение о продаже объектов коммунальной собственности по конкурсу принимается:
    • по объектам приватизации - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
    • по объектам, принадлежащим коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленным за ними на праве оперативного управления, - этими коммунальными юридическими лицами в порядке, установленном законодательством;
    • по неиспользуемому или неэффективно используемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, изъятому у коммунальных юридических лиц, - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
    • по акциям открытых акционерных обществ - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом;
    • по праву на заключение договора аренды нежилого помещения коммунальной собственности - Мингорисполкомом или уполномоченным им органом.

  6. По конкурсу в соответствии с настоящим Положением могут продаваться следующие объекты коммунальной собственности:

    • коммунальные унитарные предприятия (далее - предприятия);
    • структурные единицы объединений, структурные подразделения предприятий на основании разделительного баланса в соответствии с законодательством;
    • оборудование, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, встроенные или пристроенные нежилые помещения в жилых и нежилых домах, другие материальные и нематериальные активы, принадлежащие коммунальным юридическим лицам города Минска (далее - коммунальные юридические лица);
    • акции открытых акционерных обществ, находящиеся в коммунальной собственности;
    • право на заключение договора аренды нежилого помещения (отдельно стоящего здания, сооружения, встроенного или пристроенного нежилого помещения в жилых и нежилых домах) сроком не менее чем на пять лет.

  7. Условия участия в конкурсе, порядок организации и проведения его, предусмотренные настоящим Положением, распространяются на:

    • конкурсы по продаже объектов коммунальной собственности в процессе приватизации (в том числе продажа акций);
    • конкурсы по продаже коммунальными юридическими лицами объектов, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения или закрепленных за ними на праве оперативного управления, в процессе хозяйственной деятельности;
    • конкурсы по продаже неиспользуемого, неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, находящихся в коммунальной собственности;
    • конкурсы по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.

  8. Начальная цена продажи акций может устанавливаться как в белорусских рублях, так и в иностранной валюте.

  9. Пределы и порядок распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, установлены решением Минского городского Совета депутатов от 25 апреля 2000 г. № 87 'О порядке управления и распоряжения коммунальной собственностью г.Минска'.

Глава 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

 

  1. При проведении конкурсов продавцом объектов коммунальной собственности (далее - продавец) выступают:

    • по объектам приватизации (в том числе акций) - фонд 'Минскгоримущество';
    • по неиспользуемому и неэффективно используемому имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, - уполномоченные в соответствии с законодательством органы;
    • по имуществу, находящемуся в коммунальной собственности, принадлежащему коммунальным юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или закрепленному за ними на праве оперативного управления, - эти коммунальные юридические лица (за исключением зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, встроенных или пристроенных нежилых помещений в жилых и нежилых домах, продавцом которых является фонд 'Минскгоримущество');
    • по праву на заключение договора аренды нежилого помещения коммунальной собственности - УП 'Минский городской центр недвижимости'.

  2. Продавец:

    • разрабатывает условия конкурса (кроме случаев, когда объектом приватизации являются акции), приоритетное условие для выявления победителя конкурса, устанавливает начальную цену продажи объекта;
    • устанавливает сумму задатка для участия в конкурсе;
    • организует рекламную кампанию и публикацию извещения о проведении торгов;
    • предоставляет возможность всем юридическим и физическим лицам предварительно ознакомиться с объектом продажи;
    • создает комиссию по проведению конкурса;
    • организует поиск потенциальных покупателей;
    • принимает заявления и другие требуемые документы на участие в конкурсе;
    • организует проведение конкурса;
    • имеет право снять объект с торгов до объявления объекта проданным;
    • осуществляет денежные расчеты с участниками конкурса;
    • заключает договоры купли-продажи;
    • оформляет передаточный акт объекта покупателю, если объект находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении продавца.

  3. Продавец, если имеется лицензия на организацию и проведение аукционов и конкурсов по продаже объектов государственной собственности, вправе самостоятельно выступать в качестве организатора конкурса либо передавать на основании договора поручения функции организатора конкурса в соответствии с пунктом 16 настоящего Положения организации, имеющей лицензию на осуществление указанного вида деятельности или имеющей право проводить торги без лицензии в соответствии с законодательством Республики Беларусь (далее - организатор конкурса).

  4. Продавец после принятия решения о продаже объекта коммунальной собственности по конкурсу своим приказом создает комиссию по проведению конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - конкурсная комиссия), которая организует свою работу в соответствии с Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска, утвержденным решением Минского городского исполнительного комитета от 3 декабря 2002 г. № 1740 (далее - Положение о комиссиях).

  5. Продавец может делегировать часть своих функций конкурсной комиссии согласно Положению о комиссиях.

  6. При продаже по конкурсу объекта приватизации в состав конкурсной комиссии могут включаться представители органа приватизации, представители структурных подразделений Мингорисполкома, организаций, подчиненных Мингорисполкому, в ведении которых находится приватизируемый объект, представители администраций соответствующих районов города Минска, полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца представители других заинтересованных лиц.
    В процессе отчуждения объекта коммунальной собственности путем продажи его по конкурсу в состав конкурсной комиссии могут включаться представители структурных подразделений Мингорисполкома, представители администраций соответствующих районов города Минска, представители юридических лиц, имущество которых подлежит продаже, а также специалисты по усмотрению продавца (организатора конкурса).

  7. Продавец вправе передать организатору конкурса по договору поручения следующие функции:

    Стороны при заключении договора поручения руководствуются примерной формой договора поручения согласно приложению 1.

    • создание конкурсной комиссии, имеющей право определения победителя конкурса или принятия иного решения по результатам конкурса (за исключением случаев, когда организатором конкурса является юридическое лицо, действующее на основании лицензии);
    • организацию публикации извещения о проведении конкурса;
    • организацию рекламной кампании;
    • организацию поиска потенциальных покупателей;
    • организацию ознакомления участников конкурса с объектами, выставляемыми на конкурс, предоставление необходимых разъяснений;
    • прием заявлений и других требуемых документов на участие в конкурсе;
    • организацию проведения торгов и оформление их результатов;
    • снятие объекта с торгов до объявления объекта проданным;
    • осуществление денежных расчетов с участниками конкурса, за исключением расчетов по договору купли-продажи.

  8. Извещение о проведении торгов публикуется в республиканском либо местном периодическом печатном издании по выбору продавца или организатора конкурса не менее чем за тридцать дней до проведения конкурса и не менее чем за десять дней до проведения конкурса по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения.

  9. В извещении о проведении торгов по продаже объектов, впервые выставляемых на конкурс, указываются:
    При продаже объекта приватизации, за исключением акций (долей, паев), подлежат опубликованию дополнительно следующие сведения:
    При продаже акций открытых акционерных обществ должны быть указаны следующие данные:
    При продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения подлежат дополнительно опубликованию следующие сведения:

    • для всех объектов, подлежащих продаже по конкурсу:
    • форма проведения конкурса (открытый, закрытый);
    • дата, время и место проведения конкурса (кроме закрытого конкурса);
    • полное и сокращенное наименование объекта, его место нахождения;
    • продавец (организатор конкурса), осуществляющий продажу данного объекта, и его место нахождения;
    • начальная цена продажи объекта;
    • условия конкурса и приоритетное условие для определения победителя;
    • площадь земельного участка под объект и характеристики расположенных на нем строений;
    • сведения о наличии решения об отводе земли (кроме закрытого конкурса);
    • условия оплаты (разовый платеж или оплата в рассрочку) (кроме закрытого конкурса);
    • сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен (кроме закрытого конкурса);
    • сроки подачи заявления (кроме закрытого конкурса);
    • срок заключения договора купли-продажи (аренды);
    • адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации (кроме закрытого конкурса).
    • численность работающих;
    • наличие принадлежащих предприятию долей (паев, акций) в активах других предприятий;
    • объекты интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов (патенты, торговые знаки и другие);
    • общая сумма обязательств предприятия на момент продажи объекта;
    • укрупненная номенклатура выпускаемой продукции;
    • финансовое состояние объекта приватизации;
    • сроки предъявления претензий к приватизируемому объекту;
    • другие сведения, определяемые продавцом.
    • дата, время и место проведения конкурса;
    • полное и сокращенное наименование открытого акционерного общества, размер уставного фонда, доля государства в уставном фонде юридического лица, доли (паи, акции) которого продаются по конкурсу, его место нахождения;
    • продавец (организатор конкурса) осуществляющий продажу акций, и его место нахождения;
    • номинальная стоимость акции;
    • начальная цена продажи акции;
    • количество выставляемых на продажу акций;
    • начальная цена выставляемого на продажу пакета акций;
    • условия конкурса и приоритетное условие для определения победителя;
    • размер задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
    • список лиц, каждое из которых владеет более чем 10 процентами уставного фонда;
    • сроки подачи заявления;
    • номер контактного телефона для получения дополнительной информации.
    • характеристика нежилого помещения, право аренды которого выставляется на конкурс (общая площадь);
    • начальная цена продажи права аренды;
    • сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
    • другие сведения, определяемые продавцом.

  10. Продавец (организатор торгов), организовавший публикацию извещения о проведении торгов, вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до его проведения.

    В случае, когда организатор торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

    Отказ от проведения конкурса публикуется в том же печатном издании, что и извещение о проведении торгов.

  11. При проведении торгов по продаже объекта, не проданного на ранее проведенном конкурсе либо снятого с конкурса, извещение публикуется не менее чем за 7 дней до даты проведения повторного конкурса.

    При этом в извещении указываются:

    • форма проведения конкурса (открытый или закрытый);
    • дата, время, место проведения конкурса;
    • полное и сокращенное наименование объекта, его адрес;
    • начальная цена объекта;
    • сроки подачи заявления;
    • условия конкурса и приоритетное условие для определения победителя;
    • сумма задатка и необходимые реквизиты расчетного счета, на который он должен быть перечислен;
    • срок заключения договора купли-продажи (аренды);
    • адрес, номер контактного телефона для уточнения или получения дополнительной информации;
    • ссылка на ранее опубликованное извещение;
    • другие сведения, определяемые продавцом.

  12. Условия конкурса могут содержать требования, предполагающие:

    • размер инвестиций, сроки осуществления инвестиций;
    • предложения по эффективности использования объекта, изложенные в обосновании необходимости приобретения и намерений о дальнейшем использовании объекта;
    • сохранение или создание новых рабочих мест в течение определенного периода времени;
    • сохранение обязательств по производству конкретных видов продукции, товаров и услуг, сохранение профиля предприятия;
    • проведение мероприятий по защите окружающей среды;
    • финансирование и порядок использования объектов социальной сферы, входящих в имущественный комплекс предприятия в течение определенного срока;
    • другие условия по усмотрению продавца.

  13. В качестве приоритетного условия для определения победителя конкурса может быть одно из перечисленных выше условий, которое должно быть опубликовано в извещении о проведении торгов.

  14. Начальная цена продажи предприятий (в целом как имущественного комплекса либо его части), зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, оборудования устанавливается на основании оценочной стоимости государственного имущества, определяемой в соответствии с Положением об оценке государственного имущества, утвержденным Министерством экономики Республики Беларусь 14 мая 1996 г., Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 13 мая 1996 г. и Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 16 апреля 1996 г. (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь и Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 12 июня 2001 г. № 24/100/33).

    Начальная цена продажи акций открытых акционерных обществ определяется в порядке, установленном Положением о порядке определения начальной цены продажи принадлежащих Республике Беларусь акций акционерных обществ, созданных в процессе разгосударствления и приватизации объектов республиканской собственности, утвержденным постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 26 мая 2000 г. № 10 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 70, 8/3721).

    Начальную цену продажи права на заключение договора аренды нежилого помещения устанавливает продавец (организатор конкурса), исходя из ставки арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения из расчета 5 евро за 1 квадратный метр в месяц за период от 1 до 12 месяцев.

    Указанный период в месяцах определяется продавцом (организатором конкурса) в зависимости от месторасположения, степени благоустройства и комфортности сдаваемых в аренду нежилых помещений, срока договора аренды и других факторов.

  15. Условия конкурса, приоритетное условие для определения победителя конкурса, начальную цену продажи объекта приватизации устанавливает орган приватизации на основании заключения комиссии по приватизации.

    Условия конкурса, приоритетное условие для выявления победителя конкурса, начальную цену продажи иных объектов определяет продавец по согласованию с администрациями соответствующих районов города, структурными подразделениями Мингорисполкома.
    При продаже по конкурсу находящихся в коммунальной собственности акций открытых акционерных обществ условия конкурса и приоритетное условие для выявления победителя конкурса разрабатываются этими открытыми акционерными обществами и согласовываются со структурными подразделениями Мингорисполкома, в управлении которых находятся акции данных открытых акционерных обществ, и представляются последними в адрес фонда 'Минскгоримущество'.

  16. В порядке, установленном законодательством, стоимость объекта приватизации, неиспользуемого, неэффективно используемого имущества коммунальной собственности, не проданного по конкурсу, может быть уменьшена на 20 процентов после первого нерезультативного конкурса и до 50 процентов после второго для выставления на последующие торги.

  17. Начальная цена продажи объекта не должна превышать оценочную стоимость объекта более чем на пять процентов. В случае, если начальная цена продажи превышает этот предел, то требуется письменное обоснование продавца о необходимости повышения начальной цены продажи.

  18. Организация и проведение конкурсов по продаже изъятого неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, а также объектов незавершенного строительства, относящихся к коммунальной собственности, осуществляется органами, уполномоченными законодательством.

  19. Коммунальные юридические лица имеют право проведения конкурсов только при наличии лицензии на организацию и проведение аукционов и конкурсов в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456 'О перечне видов деятельности, на осуществление которых требуется специальное разрешение (лицензия), и органов, выдающих эти разрешения (лицензии)'.

  20. Продажа объектов коммунальной собственности по конкурсу производится только за денежные средства.

Глава 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ

 

  1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, указанные в пункте 3 настоящего Положения, своевременно подавшие заявление на участие в конкурсе по установленной форме, внесшие в установленном порядке сумму задатка в размере до 10 процентов от начальной цены объекта (лота) (окончательная сумма задатка устанавливается продавцом) и плату за участие в конкурсе в размере четырех базовых величин, представившие другие необходимые документы в соответствии с пунктом 32 настоящего Положения и подписавшие соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения конкурса по форме согласно приложению 2.

  2. Участник конкурса, желающий принять участие в торгах по нескольким объектам (лотам), вносит задаток в сумме до 10 процентов от начальной цены объекта с наибольшей стоимостью.

  3. Для участия в конкурсе в адрес продавца (организатора аукциона) необходимо представить:

    При подаче документов на участие в конкурсе физические лица, представители физических и юридических лиц предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

    • заявление на участие в конкурсе по формам согласно приложениям 3 и 4;
    • заверенные банком копии платежных поручений о внесении размера задатка и платы за участие в аукционе;
    • обоснование необходимости приобретения и обоснование намерений о дальнейшем использовании покупаемого объекта (по решению продавца);
    • предложения в письменной форме по выполнению условий конкурса, в том числе и по выполнению приоритетного условия, подписанные участником и заверенные печатью, запечатанные в отдельном конверте, который передается участником конкурса в конкурсную комиссию в день и час, опубликованные в извещении о проведении торгов;
    • юридическим лицам - резидентам Республики Беларусь - доверенность представителю юридического лица (кроме случаев, когда данное юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;
    • представителям физических лиц - резидентов Республики Беларусь - нотариально заверенную доверенность;
    • юридическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь - легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписку из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть проведена в течение года до подачи заявления на участие в конкурсе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
    • юридическим и физическим лицам - нерезидентам Республики Беларусь - документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим его банком или иным финансово-кредитным учреждением с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;
    • представителям юридических и физических лиц - нерезидентов Республики Беларусь - легализованную в установленном порядке доверенность с заверенным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык.

  4. При проведении конкурса по продаже находящихся в коммунальной собственности акций открытых акционерных обществ в дополнение к документам, указанным в пункте 32 настоящего Положения, в случаях, предусмотренных Законом Республики Беларусь от 10 декабря 1992 г. 'О противодействии монополистической деятельности и развитии конкуренции' (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 36, ст.569), представляется согласие антимонопольного органа на совершение сделки по приобретению акций открытого акционерного общества.

  5. Указанные в пункте 32 настоящего Положения платежи перечисляются на расчетные счета, опубликованные в извещении о проведении торгов.

  6. Не допускаются к участию в торгах лица, не представившие обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

  7. После регистрации заявления со всеми необходимыми документами лицо расписывается в журнале регистрации и допускается к участию в торгах.

  8. Прием заявлений со всеми документами, указанными в пунктах 30, 32, 33 настоящего Положения, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.

  9. Участник конкурса имеет право отказаться от участия в торгах. Отказом признается как письменное заявление, так и неявка на торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Отказ подлежит регистрации продавцом (организатором торгов).

  10. Сведения об участниках конкурса не подлежат разглашению.

Глава 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

 

  1. Перед началом торгов участники конкурса обязаны пройти заключительную регистрацию.

  2. Объект снимается с торгов по решению конкурсной комиссии до проведения торгов в случаях:

    Объект может быть снят с конкурса по решению продавца (организатора конкурса) в любое время до объявления объекта проданным.

    Не допускается продажа объекта (лота) по начальной цене.

    • отсутствия участников конкурса;
    • при наличии одного участника.

  3. Предложения участников рассматриваются конкурсной комиссией исходя из установленных продавцом условий конкурса. Условия конкурса являются обязательными для всех участников.

  4. В назначенный день и час конкурсная комиссия на своем заседании проверяет соблюдение всех необходимых формальностей, определяет наличие всех необходимых сведений и документов.

    После этого в присутствии всех членов конкурсной комиссии вскрываются конверты с предложениями участников конкурса.

    Председатель комиссии зачитывает предложения участников вслух. После этого предложения каждого участника обсуждаются отдельно.

  5. После ознакомления с представленными для участия в конкурсе предложениями участников каждый член конкурсной комиссии высказывает свое мнение, которое отражается в протоколе конкурса.

  6. В случае, если предложения двух и более участников полностью соответствуют условиям конкурса, конкурсная комиссия определяет победителем того участника, который представил наилучшие предложения по приоритетному условию, опубликованному в извещении, что фиксируется в протоколе конкурса.

    Если и в этом случае невозможно определить победителя конкурса, то победителем признается участник, предложивший наивысшую цену.

  7. На заседание конкурсной комиссии с ее согласия могут приглашаться специалисты, эксперты, другие лица, которые имеют право совещательного голоса.

    При необходимости на заседание конкурсной комиссии могут приглашаться участники конкурса.

    Предложения участников, представленные на конкурс в запечатанном конверте, являются окончательными и уточняться в ходе конкурса не могут.

  8. Если предложения участника не соответствуют условиям конкурса, в дальнейшем конкурсная комиссия не рассматривает эти предложения, что фиксируется в протоколе конкурса.

  9. Сокрытие заявлений на участие в конкурсе, их неучет при подведении итогов влекут за собой ответственность в соответствии с законодательством. Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными, о чем составляется протокол.

  10. Решение о победителе конкурса объявляется председателем конкурсной комиссии в день вскрытия конвертов.

  11. Победитель конкурса должен после окончания торгов подписать протокол о результатах конкурса. Протокол подписывается в двух экземплярах победителем конкурса и членами конкурсной комиссии.

    В протоколе дополнительно указываются:

    Один экземпляр протокола конкурса после его подписания выдается победителю торгов. В течение срока, указанного в протоколе, победитель приглашается для подписания договора купли-продажи с продавцом.

    • наименование объекта;
    • победитель конкурса;
    • начальная цена продажи объекта (лота);
    • цена продажи объекта (лота);
    • срок и обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи (аренды);
    • срок договора аренды (при продаже права аренды);
    • обязательство победителя конкурса в случае и порядке, предусмотренных законодательством, представить справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
    • обязательство победителя конкурса по внесению в бюджет города Минска определенной в ходе торгов цены за право аренды нежилого помещения (при продаже права аренды);
    • другие необходимые сведения по усмотрению сторон.

  12. Член конкурсной комиссии, не согласный с решением комиссии, обязан подписать протокол конкурса с оговоркой об особом мнении и представить его в письменном виде председателю комиссии.

  13. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в том случае, если в комиссию своевременно поступило менее двух предложений, либо при отсутствии участников конкурса. В этом случае конкурсной комиссией составляется протокол о признании конкурса несостоявшимся.

  14. Результаты конкурса могут быть обжалованы участниками в порядке, установленном законодательством.

  15. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения конкурсных торгов, решаются конкурсной комиссией. Решение конкурсной комиссии является окончательным и пересмотру не подлежит за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

  16. В случае, если продавец считает, что конкурс проведен с нарушением правил, установленных законодательством, он имеет право обратиться в суд по признанию торгов недействительными. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда об отказе в иске.

  17. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола и (или) договора купли-продажи утрачивает внесенный им задаток.
    Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола конкурса или договора, продавец, уклонившийся от подписания договора, обязаны возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
    Если по условиям торгов разыгрывается право на заключение договора аренды, такой договор должен быть подписан сторонами в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

  18. Право на заключение договора аренды возникает у победителя конкурса с момента внесения в бюджет города Минска определенной в ходе конкурса цены за право аренды нежилого помещения. Данная сумма должна быть внесена в бюджет города Минска в течение срока, указанного в извещении о проведении торгов.

Глава 5
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ

 

  1. Денежные средства от продажи объектов на конкурсе и полученные от результатов торгов за право на заключение договора аренды поступают в бюджет города Минска.
    Победитель конкурса обязан произвести оплату организатору конкурса за его подготовку и проведение в размере 4 процентов от начальной цены проданного объекта и 5 процентов от суммы превышения цены продажи над начальной, а конкурса по продаже права на заключение договора аренды нежилого помещения - в размере 10 процентов от цены продажи.

  2. Оплата стоимости приобретенного по конкурсу объекта коммунальной собственности для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в установленном порядке за белорусские рубли или за иностранную валюту по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на момент платежа.

  3. До подписания договора купли-продажи (аренды) победитель конкурса (далее - покупатель), за исключением иностранного инвестора, обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу (организатору конкурса) справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.

  4. Задаток возвращается всем участникам конкурса, кроме участников конкурса, выигравших торги, в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса или с момента регистрации продавцом (организатором конкурса) отказа от участия в конкурсе. Участнику конкурса, выигравшему торги, задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

  5. Результаты конкурса аннулируются по решению продавца (организатора конкурса) в случаях, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:
    Внесенный задаток ему не возвращается и направляется в бюджет города Минска.

    • не подписало протокол о его результатах;
    • в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
    • не заплатило в бюджет города Минска сумму цены права на заключение договора аренды;
    • не подписало договор купли-продажи (аренды).

  6. Договор купли-продажи или аренды должен быть подписан не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола конкурса или иного указанного в извещении срока.

  7. Договор купли-продажи может содержать:

    • полное наименование проданного объекта;
    • предмет договора;
    • цену продажи объекта в белорусских рублях либо в эквивалентной сумме в иностранной валюте по официальному курсу Национального банка Республики Беларусь (на день подписания договора);
    • сведения о продавце, покупателе, их месте нахождения;
    • место жительства (для физического лица);
    • условия конкурса, сроки их исполнения, а также ответственность покупателя за их неисполнение;
    • порядок передачи объекта;
    • порядок и срок платежа;
    • ответственность покупателя за неоплату или просрочку в оплате объекта;
    • передаваемые права на земельный участок;
    • обязательство покупателя по заключению с открытым акционерным обществом (в случае, когда объектом приватизации являются акции) договора о порядке выполнения условий конкурса и об использовании инвестиционных средств;
    • другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

  8. Лицо, приобретшее по конкурсу объект коммунальной собственности, приобретает право собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.

  9. Цена продажи права на заключение договора аренды на конкурсе не засчитывается в арендную плату за нежилое помещение.

  10. В соответствии с условиями оплаты, опубликованными в извещении, а также в соответствии с договором купли-продажи оплата приобретенного по конкурсу объекта может производиться в рассрочку в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Глава 6
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ВЫРУЧКИ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ПО КОНКУРСУ

 

  1. Порядок направления средств от продажи объектов коммунальной собственности по конкурсу и их распределение устанавливаются законодательством.

  2. Оплата организатору конкурса за его подготовку и проведение и оплата за участие в аукционе (четыре базовые величины) перечисляются на расчетный счет организатора конкурса.

Глава 7
НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  1. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности или права на заключение договора аренды признаются недействительными в случаях и в порядке, установленных законодательством Республики Беларусь.

  2. Споры о признании недействительными сделок купли-продажи по конкурсу рассматриваются в судах в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

 

  Приложение 1
к Положению о проведении
конкурсов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

  Примерная форма

 

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
на организацию и проведение конкурса по продаже (сдаче в аренду)
объекта коммунальной собственности города Минска

'__' _________ 200_ г. г. Минск

  (далее - Доверитель), в лице
 
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании  
  (устава, положения)
с одной стороны, и   (далее - Поверенный),
в лице  
  (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании   с другой стороны,
  (устава, положения)  
заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Доверитель поручает, а Поверенный принимает на себя обязанности по организации и проведению конкурса по продаже (сдаче в аренду) объекта(ов) коммунальной собственности города Минска

 
расположенного(ых) по адресу  


2. Права и обязанности сторон

2.1. Поверенный обязуется:
2.1.1. при исполнении поручения Доверителя соблюдать исключительно интересы последнего;
2.1.2. не использовать предоставленные Доверителем возможности в личных интересах или интересах третьих лиц;
2.1.3. сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения, соблюдая при этом условия конфиденциальности и достоверности;
2.1.4. соблюдать действующее законодательство и настоящий договор.
2.2. Поверенный имеет право:
2.2.1. согласовывать с Доверителем проекты документов, оговоренные в настоящем договоре;
2.2.2. запрашивать дополнительную информацию, необходимую для исполнения поручения.
2.3. Доверитель обязуется:
2.3.1. предоставлять Поверенному сведения и документы, необходимые для исполнения поручения;
2.3.2. сохранять конфиденциальность полученной от Поверенного информации;
2.3.3. предоставлять покупателям возможность осмотра объекта.
2.4. Доверитель имеет право:
2.4.1. в любое время требовать от Поверенного сообщения о ходе выполнения поручения;
2.4.2. размещать в средствах массовой информации сообщения о проведении конкурса.


3. Условия и порядок продажи


3.1. Порядок продажи объекта устанавливают Гражданский кодекс Республики Беларусь и Положение о проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденное решением Мингорисполкома от 3 декабря 2002 г. № 1740.


4. Издержки по договору


4.1. Расходы, связанные с организацией и проведением конкурса в соответствии с Положением о проведении конкурсов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска и права на заключение договора аренды нежилого помещения, утвержденным решением Мингорисполкома от 3 декабря 2002 г. № 1740, возмещаются Поверенному участниками конкурса.
4.2. Издержки Поверенного в случаях отсутствия участников конкурса, при наличии одного участника, а также в случае отказа Продавца от продажи объекта возмещаются Продавцом в соответствии со сметой расходов.

5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по настоящему договору стороны несут тветственность в соответствии с законодательством.
5.2. Доверитель несет ответственность за непредоставление сведений, предоставление искаженных сведений, содержащихся в документах, представленных Поверенному.



6. Срок действия договора


6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.
6.2. Договор прекращается после совершения сделки.
6.3. Договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению сторон.
6.4. Каждая из сторон может в одностороннем порядке прекратить действие настоящего договора, письменно предупредив другую сторону за 10 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора, и возместить другой стороне причиненные убытки.
6.5. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.


7. Прочие условия


7.1. Данное ему поручение Поверенный исполняет лично.
Передоверие может иметь место только с письменного согласия Доверителя.
7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и взят на хранение каждой из сторон.


8. Реквизиты сторон

Доверитель   Поверенный
     
     
'   '   200_г.   '   '   200_г.
      М.П.           М.П.  
     

 

  Приложение 2
к Положению о проведении
конкурсов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

СОГЛАШЕНИЕ
о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки
и проведения конкурса

'__' _________ 200_ г. г. Минск
 
  (далее - Организатор конкурса), в лице
 
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании   и
  (устава, положения)  
 
(для физического лица - фамилия, имя, отчество, паспорт: серия,
 
номер, кем и когда выдан, место жительства,
 
для юридического лица - полное наименование, место нахождения)
далее - Участник), в лице  
  (должность, фамилия, имя, отчество
 
представителя юридического лица)
действующего на основании  
  (устава, положения, доверенности)

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее соглашение определяет права и обязанности сторон в процессе подготовки и проведения конкурса, который состоится '__' ___________________ 200_ г., а также дальнейшие отношения между сторонами в случае победы Участника на конкурсе и является для Участника вместе с заявлением основанием для участия в конкурсе по выставляемому на торги объекту коммунальной собственности города Минска
 
  (наименование объекта)
(далее - объект).


2. Стороны констатируют, что Организатор конкурса ознакомил Участника с условиями конкурса (в том числе с ответственностью Участника за невыполнение взятых обязательств) и предоставил Участнику образцы всех документов, которые подписываются Участником.
Участник подтверждает, что условия продажи объекта, порядок проведения конкурса, содержание представленных документов ему понятны и он согласен на изложенных условиях участвовать в конкурсе.
3. Участник внес задаток в размере   процентов
начальной цены объектана расчетный счет Организатора конкурса, что составляет
  рублей.

В случае, если Участник станет победителем конкурса, задаток учитывается в счет оплаты объекта. Если участник не станет победителем конкурса, задаток возвращается ему в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса или с момента регистрации Организатором конкурса отказа от участия в конкурсе.

4. Обязанности Организатора конкурса:
4.1. предоставить Участнику возможность осмотра объекта и (или) ознакомления с документами, подтверждающими сведения об объекте, содержащиеся в опубликованном извещении;
4.2. подписать протокол о результатах конкурса;
4.3. возвратить Участнику внесенный им при подаче заявления задаток в течение 10 рабочих дней со дня проведения конкурса, если Участник не станет его победителем, или с момента регистрации Организатором конкурса отказа Участника от участия в конкурсе.

5. Обязанности Участника:
5.1. подписать протокол о результатах конкурса в случае, если он станет победителем конкурса;
5.2. в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;
5.3. произвести оплату Организатору конкурса за его подготовку и проведение в течение 3 рабочих дней со дня проведения конкурса на расчетный счет Организатора конкурса, указанный в извещении о проведении торгов;
5.4. заплатить в бюджет города Минска сумму цены права на заключение договора аренды;
5.5. заключить договор купли-продажи объекта коммунальной собственности не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах конкурса.

6. В случае отказа Участника от выполнения обязанностей, указанных в пункте 5 настоящего Соглашения, сумма внесенного им задатка не возвращается и направляется в бюджет города Минска.

7. Действие соглашения:
7.1. Настоящее соглашение действует с момента его подписания до заключения договора купли-продажи (аренды) объекта коммунальной собственности города Минска или возвращения Участнику задатка.

8. Споры, возникающие из настоящего соглашения, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

9. Соглашение составлено в 2 экземплярах, один из которых передается Организатору, а второй - Участнику.
Реквизиты и подписи сторон
Организатор аукциона   Участник
     
    (фамилия, имя, отчество гражданина
     
    или наименование юридического лица)
     
    (место нахождения)
     
    (паспорт: серия, номер, кем и когда
       
(подпись)     выдан или номер и дата свидетельства
М.П.      
    о регистрации юридического лица)
       
    (подпись)  
    М.П.  

 

  Приложение 3
к Положению о проведении
конкурсов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

  (Заполняется гражданами)
   
  (полное наименование организатора аукциона)
     
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в конкурсе
1. Изучив данные извещения о проведении торгов по объектам коммунальной собственности города Минска и условия их продажи, я
 
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
согласен приобрести объект(ы)  
  (полное наименование объекта(ов),
 
его (их) адрес(а)
     
2. В случае победы на конкурсе принимаю на себя обязательство заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах конкурса.

3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем конкурса и моего отказа от подписания протокола о результатах конкурса, от оплаты суммы Организатору конкурса за его организацию и проведение, в предусмотренных законодательством случаях - от предъявления справки о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки, неоплаты в бюджет города Минска суммы цены права на заключение договора аренды, подписания договора купли-продажи объекта коммунальной собственности города Минска, сумма внесенного задатка остается в распоряжении организатора конкурса.
4. Фамилия, имя, отчество участника аукциона  
проживающего по адресу   паспорт: серия  
№_______________________________ выданный  
  '   '  
     
5. Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого участнику конкурса задатка
 
(наименование банка, номер расчетного счета)
Все необходимые документы согласно условиям предоставляю.
     
(подпись)    
     
(дата)    
Зарегистрировано №      
     
(подпись лица, принявшего заявление)    
     
(дата)    

 

  Приложение 4
к Положению о проведении
конкурсов по продаже объектов
коммунальной собственности
города Минска и права на
заключение договора аренды
нежилого помещения

 

  (Заполняется юридическим лицом)
   
  (полное наименование организатора аукциона)
   
   
ЗАЯВЛЕНИЕ
на участие в конкурсе
от  
  (полное наименование и место нахождения юридического лица, подавшего заявление)
1. Изучив данные информационного сообщения об объекте коммунальной собственности города Минска и условия проведения конкурса, мы, уполномоченные подписать настоящее заявление,
 
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства заявителя)
желаем приобрести  
  (полное наименование и адрес объекта)
2. В случае победы на конкурсе принимаем на себя обязательство подписать протокол о его результатах в день проведения торгов и заключить договор купли-продажи (аренды) в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах конкурса.
3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителями конкурса и нашего отказа от подписания протокола о его результатах, от оплаты суммы Организатору конкурса за его подготовку и проведение, неоплаты в бюджет города Минска суммы цены права на заключение договора аренды, заключения договора купли-продажи объекта коммунальной обственности города Минска размер внесенного нами задатка остается в распоряжении организатора конкурса.
4. Наш уставный фонд составляет   рублей,
в том числе доля государственной собственности в уставном фонде нашего
предприятия составляет в целом   рублей,
  (сумма цифрами и прописью)  
что равно   процентам всего уставного фонда.
5. Счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого участнику аукциона задатка
 
(наименование банка и номер расчетного счета)
Все необходимые документы согласно условиям предоставляем.
 
Подпись уполномоченного лица от имени
 
(наименование юридического лица, подавшего заявление)
 
(должность уполномоченного, фамилия, имя, отчество)
   
(подпись)  
М.П.  
   
(дата)  
Зарегистрировано №    
   
(подпись лица, принявшего заявление)  
   
(дата)  

 

  УТВЕРЖДЕНО
Решение
Минского городского
исполнительного комитета
03.12.2002 № 1740



ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов
по продаже объектов коммунальной собственности города Минска

  1. Положение о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - Положение) разработано в соответствии с Положением о комиссиях по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов республиканской собственности, утвержденным приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 21 мая 1996 г. № 117 (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 15 декабря 2000 г. № 23), постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 'Об утверждении Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности', Положением по продаже на аукционе с условиями или по конкурсу предприятий, имеющих до 100 рабочих мест, у которых задолженность по финансовым обязательствам равна активной части баланса или превышает ее, утвержденным приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 15 июня 1998 г. № 92 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1998 г., № 14), Положением о продаже объектов, находящихся в республиканской собственности, на аукционах с применением метода понижения начальной цены, утвержденным постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 19 июня 2000 г. № 13 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 63, 8/3667), Положением об аукционах по продаже принадлежащих Республике Беларусь акций открытых акционерных обществ, утвержденным приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 10 июня 1998 г. № 88 (в редакции постановления Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 июня 2000 г. № 14) (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1998 г., № 15; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 67, 8/3692).

  2. Настоящее Положение определяет функции, порядок формирования и работы комиссий по проведению конкурсов и аукционов по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - комиссии).

  3. При организации и проведении конкурса, аукциона по продаже объектов коммунальной собственности города Минска (далее - коммунальная собственность) комиссии действуют в соответствии с настоящим Положением, а также нормативными правовыми актами, регулирующими порядок проведения конкурсов, аукционов по продаже объектов коммунальной собственности.

  4. Продавец после принятия решения о продаже объекта коммунальной собственности по конкурсу, на аукционе или организатор конкурса, аукциона после заключения договора поручения своим приказом создает комиссию, которая осуществляет работу по подготовке и проведению конкурса, аукциона.

    Комиссия может создаваться для организации и проведения одного конкурса, аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.

  5. В состав комиссии могут включаться представители органа приватизации, представители структурных подразделений Мингорисполкома, организаций, подчиненных Мингорисполкому, в ведении которых находится приватизируемый объект, представители администраций соответствующих районов города Минска, полномочные представители приватизируемого объекта, а также по решению продавца либо организатора представители других заинтересованных лиц.

    При этом в состав комиссии по проведению конкурсов должны включаться специалисты, обладающие необходимыми профессиональными познаниями для оценки предложений участников конкурса.

  6. Продавец или организатор конкурса, аукциона может делегировать комиссии следующие функции:
    • организацию проведения торгов и оформление их результатов;
    • определение победителя или принятие иного решения по результатам конкурса, аукциона и предоставление документов на утверждение продавцу;
    • внесение предложений продавцу о снижении начальной цены объектов, не проданных на торгах, в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
    • решение вопроса о приглашении участников конкурса на заседание комиссии;
    • решение спорных вопросов, возникших в ходе проведения торгов.

  7. Продавец (организатор торгов) не менее чем за три дня до проведения торгов представляет членам комиссии необходимую информацию об объектах, выставляемых на аукцион, конкурс.

    Члены комиссии принимают решения на основе личного убеждения и объективного подхода.

  8. Заседание комиссии считается правомочным при наличии на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии.

    Решение комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии, присутствующими на заседании.

  9. Объект снимается с торгов по решению комиссии до проведения торгов в случае отсутствия участников, желающих приобрести объект, или при наличии только одного такого участника, а также в случае, когда предложения всех участников не соответствуют условиям конкурса.

  10. Председатель комиссии, ее члены несут персональную ответственность за соблюдение законодательства при проведении конкурса, аукциона, а также за законность и обоснованность своей позиции при голосовании и принятых в соответствии с этим решений, за соблюдение государственных и общественных интересов.

  11. Комиссия завершает свою работу после подписания протокола о результатах конкурса, аукциона или по истечении срока, на который она была создана.

 

Разработка и сопровождение КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» © 2001—2016