Поиск нормативного документа

  

О порядке распоряжения жилыми помещениями, находящимися в коммунальной собственности города Минска

Решения 26-го созыва № 51/4/26 - 22 сентября 2010
Во исполнение пункта 7 Указа Президента Республики Беларусь от 26 июля 2010 г. № 388 "О порядке распоряжения государственным жилищным фондом", на основании Гражданского Кодекса Республики Беларусь и статьи 17 Закона Республики Беларусь от 4 января 2010 года "О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь", в целях определения порядка распоряжения* коммунальным жилищным фондом города Минска Минский городской Совет депутатов РЕШИЛ:
  1. Установить, что по решению Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) осуществляется:

    1.1. отчуждение жилых домов, квартир, а также не завершенных строительством жилых домов (квартир)** (долей в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры), находящихся в коммунальной собственности города Минска (далее - жилые помещения) - с согласия постоянной комиссии Минского городского Совета депутатов (далее - Мингорсовет) по коммунальной собственности и приватизации, если иное не определено настоящим решением;

    1.2. передача жилых помещений без перехода права собственности (передача государственному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности города Минска);
    _____________________
    *Под распоряжением коммунальным жилищным фондом города Минска понимаются:

    отчуждение из коммунальной собственности города Минска на возмездной или безвозмездной основе;

    передача без перехода права собственности (передача государственному юридическому лицу на возмездной или безвозмездной основе, не связанная с прекращением права коммунальной собственности города Минска, а также передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества).

    **Под не завершенными строительством жилыми домами (квартирами) понимаются объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.
    1.3. передача жилых помещений без перехода права собственности (передача в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, создаваемым путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества);

    1.4. приобретение*** жилых помещений в коммунальную собственность города Минска за счет средств бюджета города Минска или безвозмездно.

  2. При принятии Мингорисполкомом решений об отчуждении на безвозмездной основе жилых домов и квартир (долей в праве собственности на жилые дома (квартиры), находящихся в коммунальной собственности города Минска, в собственность граждан и юридических лиц, являющихся собственниками жилых домов или квартир в блокированных или многоквартирных жилых домах (долей в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру), в случаях сноса этих жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, признания многоквартирных жилых домов находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, подлежащими переоборудованию в нежилые, капитального ремонта или реконструкции многоквартирных жилых домов, а также решений об отчуждении на возмездной основе доли в праве общей собственности на жилые дома (квартиры), находящейся в коммунальной собственности города Минска, другим участникам долевой собственности согласие постоянной комиссии Мингорсовета по коммунальной собственности и приватизации не требуется.

  3. Стороной в сделке по распоряжению жилыми помещениями в соответствии с подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 настоящего решения выступает коммунальное юридическое лицо, за которым они закреплены на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или уполномоченное Мингорисполкомом структурное подразделение Мингорисполкома, государственная организация либо ссудодатель по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями, а в сделке по приобретению жилых помещений в коммунальную собственность города Минска - коммунальное юридическое лицо, за которым закрепляется принимаемое жилое помещение, или уполномоченное Мингорисполкомом структурное подразделение Мингорисполкома, государственная организация.
    _____________________________
    ***Под приобретением жилых помещений в коммунальную собственность города Минска понимается приобретение на возмездной или безвозмездной основе жилых помещений, находящихся в республиканской собственности, собственности иных административно-территориальных единиц или частной собственности.
    Стороной по договорам передачи жилых помещений в соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 настоящего решения выступает соответствующее структурное подразделение Мингорисполкома, уполномоченное управлять коммунальным унитарным предприятием, преобразованным в открытое акционерное общество, или иное уполномоченное Мингорисполкомом структурное подразделение Мингорисполкома, государственная организация.

  4. Мингорсовет предоставляет:

    4.1. Мингорисполкому право на:

    приобретение жилых помещений у государственных органов****, республиканских юридических лиц, подчиненных государственным органам (входящим в их состав), при отсутствии у них покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

    принятие решений о вычленении изолированного жилого помещения из капитального строения (жилого дома) с целью последующего совершения сделки с изолированным жилым помещением как с самостоятельным объектом недвижимого имущества, о разделе или слиянии изолированных жилых помещений;

    принятие решений о закреплении жилых помещений за коммунальными юридическими лицами;

    определение в соответствии с законодательством применительно к каждому конкретному случаю условий:

    отчуждения жилых помещений;

    сноса жилых помещений (за исключением случаев сноса жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд);

    4.2. администрациям районов города Минска право на:

    подачу в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи (в соответствии с территориальным расположением жилого помещения);

    определение должностного лица, уполномоченного представлять интересы Мингорсовета при проведении собраний собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, решении вопросов деятельности товариществ собственников, за исключением вопросов отчуждения общего имущества (в соответствии с территориальным расположением объекта);
    ________________________________
    ****Под государственными органами, если не оговорено иное, понимаются Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Генеральная прокуратура, республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, администрации свободных экономических зон.
    преимущественное право покупки (мены) доли в праве общей собственности на жилые помещения в случаях, когда участником долевой собственности является Мингорсовет;

    принятие решений об отчуждении общего недвижимого имущества совместного домовладения, приходящегося на долю коммунальной собственности города Минска;

    обращение в суд:

    о признании права коммунальной собственности города Минска на бесхозяйную недвижимую вещь (в соответствии с территориальным расположением жилого помещения);

    о признании наследства выморочным.

  5. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке и условиях продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска.

  6. Действие настоящего решения не распространяется:

    6.1. на распоряжение жилыми помещениями:

    изъятыми, арестованными, конфискованными, обращенными в доход государства иным способом;

    ликвидируемых коммунальных юридических лиц;

    в случае изъятия земельных участков для государственных нужд, признания их находящимися в аварийном состоянии или грозящими обвалом, переоборудования в нежилые, капитального ремонта или реконструкции жилого дома, за исключением порядка принятия решений по этим вопросам, предусмотренного пунктом 2 настоящего решения;

    6.2. на отчуждение жилых помещений гражданам в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда.

  7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Минского городского Совета депутатов по коммунальной собственности и приватизации.

  8. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Минский курьер".

  9. Настоящее решение вступает в силу с 3 декабря 2010 г., за исключением пунктов 2, 3, абзацев третьего-седьмого подпункта 4.1 и подпункта 4.2 пункта 4, пунктов 7, 8 и настоящего пункта, вступающих в силу после официального опубликования настоящего решения.
  УТВЕРЖДЕНО
Решение Минского городского
Совета депутатов
22.09.2010 № 51

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке и условиях продажи жилых помещений,
находящихся в коммунальной собственности города Минска
  1. Настоящая Инструкция определяет порядок и условия продажи жилых помещений коммунального жилищного фонда.

  2. Для целей настоящей Инструкции термины используются в следующих значениях:

    жилые помещения коммунального жилищного фонда (далее - жилые помещения) - жилые дома, квартиры, а также не завершенные строительством жилые дома (квартиры) (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры, не завершенные строительством жилые дома (квартиры):

    находящиеся в коммунальной собственности города Минска и оперативном управлении или хозяйственном ведении коммунальных юридических лиц;

    находящиеся в коммунальной собственности города Минска и переданные в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования коммунальных унитарных предприятий в соответствии с законодательством о приватизации государственного имущества (далее - негосударственные юридические лица);

    не завершенные строительством жилые дома (квартиры) - объекты строительства, создание которых в качестве жилых помещений разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено.

  3. Жилые помещения могут быть проданы, если в них не проживают на законных основаниях граждане, за исключением случаев, установленных Президентом Республики Беларусь.

  4. Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, не подлежат продаже:

    служебные жилые помещения;

    специальные жилые помещения;

    жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

    жилые помещения в общежитиях;

    жилые помещения социального пользования;

    жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых в соответствии с законодательством;

    жилые помещения, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);

    жилые помещения, находящиеся в коммунальной собственности города Минска и расположенные на территории иностранных государств.

  5. Граждане Республики Беларусь, в том числе постоянно проживающие за ее пределами, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

    Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договору купли-продажи в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.

  6. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в администрациях районов города Минска либо по месту работы (службы) в структурных подразделениях Минского городского исполнительного комитета (далее - Мингорисполком) или администрациях районов города Минска, а также в коммунальных юридических лицах, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которых находятся жилые помещения, включая построенные за счет собственных средств для продажи указанным гражданам, либо негосударственных юридических лицах, в безвозмездном пользовании которых находятся жилые помещения (далее - лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий) осуществляется по решению Мингорисполкома.

  7. Администрация района города Минска, структурное подразделение Мингорисполкома, коммунальное юридическое лицо, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находятся жилые помещения, либо негосударственное юридическое лицо, в безвозмездном пользовании которого находятся жилые помещения (далее - администрация района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо), в установленном порядке вносят в Мингорисполком предложения о продаже жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  8. Администрация района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо письменно извещают лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии с их очередностью о наличии подлежащего продаже жилого помещения.

    Извещение направляется лицу, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, заказным письмом с обратным уведомлением либо передается ему под роспись.

  9. Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающее приобрести жилое помещение, в течение десяти рабочих дней после получения извещения подает заявление о приобретении жилого помещения в администрацию района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо.

  10. Отказ лица, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от приобретения подлежащего продаже жилого помещения осуществляется в письменной форме в течение срока, указанного в пункте 9 настоящей Инструкции, и хранится в учетном деле данного лица. Учетные дела хранятся в администрации района, структурном подразделении, коммунальном или негосударственном юридическом лице, которые осуществляют учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

    Лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомленное в соответствии с пунктом 8 настоящей Инструкции о наличии жилого помещения для продажи и не подавшее в администрацию района, структурное подразделение, коммунальное или негосударственное юридическое лицо заявление о приобретении такого жилого помещения в срок, указанный в пункте 9 настоящей Инструкции, считается отказавшимся от его приобретения, о чем делается соответствующая отметка в учетном деле данного лица.

  11. Продажа жилых помещений лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

    Договоры купли-продажи жилых помещений заключаются коммунальным юридическим лицом, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находится жилое помещение, ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением, или уполномоченным Мингорисполкомом структурным подразделением, государственной организацией с гражданами, в отношении которых приняты решения о продаже жилых помещений в течение десяти рабочих дней с даты принятия соответствующих решений.

  12. При отсутствии в администрациях районов, структурных подразделениях, коммунальном или негосударственном юридическом лице покупателей из числа лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на приобретение жилых помещений имеют соответствующие местные Советы депутатов либо по их поручению соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы (далее - местные Советы депутатов (местные исполнительные и распорядительные органы) по месту нахождения жилых помещений, иные коммунальные юридические лица.

    Информация о таких жилых помещениях размещается на интернет-сайте Мингорисполкома.

  13. При наличии заявок на приобретение жилых помещений местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений, иными коммунальными юридическими лицами, решение об их отчуждении (передаче без перехода права собственности) принимается в соответствии с подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию, с учетом времени и очередности поступления заявок.

  14. Приобретение жилых помещений местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений, иными коммунальными юридическими лицами, осуществляется по оценочной стоимости (но не выше рыночной стоимости), определенной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

    Приобретаемые местными Советами депутатов (местными исполнительными и распорядительными органами) по месту нахождения жилых помещений, иными коммунальными юридическими лицами жилые помещения включаются в состав жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений, специальных жилых помещений, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, а также могут быть использованы в иных целях, предусмотренных законодательством.

  15. В случае отсутствия заявок на приобретение жилых помещений они могут быть проданы на аукционе. Решение о продаже на аукционе жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Минска, принимается в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию. Начальная цена продажи таких жилых помещений устанавливается по их рыночной стоимости (но не ниже оценочной стоимости), определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

  16. Оплата стоимости приобретаемых жилых помещений производится в соответствии с заключаемыми договорами купли-продажи.

    Администрации районов, структурные подразделения, коммунальные или негосударственные юридические лица обеспечивают перечисление в бюджет города Минска денежных средств от продажи жилых помещений в размере их стоимости в течение 30 календарных дней с даты заключения договоров купли-продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

 

Разработка и сопровождение КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» © 2001—2016