Главная / Полезная информация

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ

Вопросы по распоряжению имуществом города Минска

  • Порядок передачи без перехода права собственности движимого имущества, относящегося к основным средствам и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за органами управления и коммунальными юридическими лицами

    Какими нормативно-правовыми актами следует руководствоваться при передаче движимого имущества, относящегося к основным средствам?

    – Инструкция о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Минска, утвержденная решением Минского городского Совета депутатов от 25.04.2000 № 87;

    – Кодекс установившейся практики ТКП 52.7.01-2017 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности», утвержденный приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 13.01.2017 № 6.

    Кто принимает решение о передаче движимого имущества, относящегося к основным средствам?

    Передача движимого имущества, относящегося к основному средству, стоимостькоторого превышает 30 тысяч базовых величин, осуществляется по решению Мингорисполкома.

    Передача движимого имущества, относящегося к основному средству, стоимость которого не превышает 30 тыс. базовых величин, осуществляется по решению руководителя органа управления,коммунального юридического лица, по согласованию с руководителем соответствующего органа управления, а при отсутствии подчиненности органу управления – с заместителем председателя Мингорисполкома в соответствии с распределением обязанностей. При этом руководительпринимает решение о передаче имущества, относящегося к основному средству, после получения соответствующего согласования.

    Какие документы необходимо предоставить для принятия решения (согласования) о передаче движимого имущества, относящегося к основным средствам?

    Для принятия решения (согласования)о передаче движимого имущества, относящегося к основным средствам, необходимо представить следующие документы:

    • согласие принимающей стороны;

    • акт о внутренней оценке основных средств, подготовленный в соответствии с Кодексом установившейся практики ТКП 52.7.01-2017 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности», утвержденным приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь№ 6 от 13.01.2017;

    • инвентарная карточка учета объекта основных средств либо иной документ, подтверждающий принятие объекта основных средств к бухгалтерскому учету;

    • копия документа, подтверждающего государственную регистрацию передающей и принимающей сторон;

    • свидетельство о регистрации транспортного средства (технический паспорт).

Вопросы по недвижимому имуществу

  • 1. Где узнать о продаже недвижимости?

    Извещения о проведении аукциона размещаются на интернет-портале Мингорисполкома (рубрика «Площади для бизнеса»), на страничке комитета государственного имущества Мингорисполкома, на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь (www.minsk.gov.by) и публикуются в газетах «Минский курьер» и «Звязда» не менее чем за 30 дней до его проведения.
  • 2. Куда обращаться?

    По вопросу приобретения имущества необходимо обратиться в комитет государственного имущества Мингорисполкома по адресу:г.Минск, ул.Герцена, 2А, (каб. 2), контактные телефоны (017) 200 20 89.
  • 3. Кто может принять участие в аукционе по продаже недвижимости и какие документы нужны?

    Участниками аукциона могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные юридические лица и индивидуальные предприниматели, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, если иное не установлено законодательными актами.

    Физические лица не допускаются к участию в аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, по продаже:

    • изолированных помещений;

    • недвижимого имущества, за исключением изолированных помещений и машино-мест, условиями которого не предусмотрена реконструкция этого имущества под жилое помещение и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

    При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в аукционе допускаются только негосударственные юридические лица Республики Беларусь.

    При продаже на аукционе находящихся в государственной собственности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников – двух и более субъектов малого предпринимательства – индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций (далее – консолидированные участники).

    При продаже на аукционе недвижимого имущества с одновременной продажей земельного участка к участию в таком аукционе допускаются консолидированные участники, в состав которых входят только микроорганизации, являющиеся негосударственными юридическими лицами Республики Беларусь.

    Если аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине, в соответствии с законодательством признан нерезультативным либо несостоявшимся либо отказался единственный участник от приобретения предмета аукциона по этой начальной цене, увеличенной на 5 процентов, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, иное недвижимое имущество, незаконсервированные капитальные строения могут быть проданы физическим лицам на последующих аукционах с начальной ценой, равной одной базовой величине, с условием их реконструкции под жилые помещения и (или) для ведения личного подсобного хозяйства.

    Для участия в аукционе в адрес организатора в установленный в извещении срок представляются следующие документы:

    • заявление на участие в аукционе и соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона, подписанное с комитетом государственного имущества Мингорисполкома, по установленной форме;

    • документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на расчетный счет, указанный в извещении, с отметкой банка;

    • юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем Республики Беларусь – копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, без нотариального засвидетельствования;

    • консолидированным участником – оригинал и копия договора о совместном участии в аукционе; копии документов, подтверждающих государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей и (или) микроорганизаций, заключивших договор о совместном участии в аукционе; сведения о средней численности работников микроорганизаций, заверенные подписью руководителя;

    • уполномоченным лицом консолидированного участника (его представителем) – доверенности, выданные индивидуальными предпринимателями и (или) микроорганизациями, заключившими договор о совместном участии в аукционе;

    • иностранным юридическим лицом – копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованные в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;

    • иностранным индивидуальным предпринимателем - легализованный в установленном порядке документ, подтверждающий статус, с нотариально засвидетельствованным переводом на белорусский или русский язык;

    • иностранным гражданином или лицом без гражданства – документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, при необходимости легализованный в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский (русский) язык;

    • представителем заявителя (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) – доверенность, выданная в установленном законодательством порядке, при необходимости легализованная в установленном порядке, с нотариально заверенным переводом на белорусский или русский язык При подаче документов заявитель (его представитель) предъявляет документ, удостоверяющий личность, а руководитель юридического лица также – документ, подтверждающий его полномочия.
  • 4. В какие сроки победителю аукциона необходимо оплатить недвижимость?

    Оплата за приобретенноена аукционе имущество осуществляется в течение 30 календарных дней после заключения договора купли-продажи.

    Покупателю по его письменному заявлению может быть предоставлена рассрочка оплаты приобретенного имущества на срок не более одного года со дня заключения договора купли-продажи с его ежемесячной индексацией. Рассрочка предоставляется при заключении договора купли-продажи по решению продавца по согласованию с:

    • органом управления – при продаже объектов республиканской собственности;
    • с соответствующим заместителем председателя Мингорисполкома – при продаже объектов, находящихся в собственности г. Минска.

    Первоначальный платеж составляет не менее 30% цены продажи имущества с учетом ранее внесенной суммы задатка. Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка. Ежемесячные платежи индексируются.
  • 5. Пользуются ли преференциями резиденты свободных экономических зон при покупке на аукционных торгах неиспользуемых объектов государственной собственности вместе с правом заключения договора аренды земельного участка?

    Аукционные торги проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и земельного участка в частную собственность или права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462 (далее – Положение).

    Согласно пункту 5 Положения аукционы являются открытыми. Их участниками могут быть граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства), если иное не установлено законодательными актами.

    Правовой статус резидентов свободных экономических зон (далее – резиденты СЭЗ) в Республике Беларусь как особых территорий постоянно видоизменяется, дополняется новыми льготами и преференциями.

    Так, на основании Указа Президента Республики Беларусь от 09.06.2005 № 262 резиденты СЭЗ освобождены от платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в границах СЭЗ.

    Вместе с тем, в соответствии с законодательством, недвижимое имущество и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона.

    Начальная цена единого предмета торгов формируется как сумма начальной цены продажи находящихся в собственности города Минска капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений и начальной цены земельных участков или права заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для их обслуживания. Исключений в порядке формирования начальной цены предмета торгов для резидентов СЭЗ законодательством не установлены.

    Резиденты СЭЗ «Минск» могут участвовать в указанных аукционных торгах на общих основаниях, без предоставления льгот и преференций.
  • 6. На каких условиях государственное недвижимое имущество может быть передано в безвозмездное пользование индивидуальному предпринимателю.

    Решением Минского городского Совета депутатов от 28 февраля 2017 года внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке предоставления юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест, утвержденную решением горсовета от 25 сентября 2012 года № 250.

    Внесенные изменения и дополнения направлены на придание прозрачности процедуре предоставления недвижимого имущества в безвозмездное пользование под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.

    Так, конкретизирован порядок предоставления в безвозмездное пользование недвижимого имущества.

    По заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя в безвозмездное пользование передается неиспользуемое и не планируемое к дальнейшему использованию в соответствии с бизнес-планом ссудодателя недвижимое имущество, включенное в Единую информационную базу неиспользуемого государственного имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещаемую на Интернет-портале Государственного комитета по имуществу.

    Недвижимое имущество, расположенное на территории города Минска, передается в безвозмездное пользование только в случаях, если оно в установленном законодательством порядке не вовлечено в хозяйственный оборот путем продажи на аукционе (по конкурсу) и (или) сдачи в аренду в течение 60 календарных дней с соответствующей даты.

    Заявителю не может быть отказано в передаче недвижимого имущества, за исключением случая, если на дату подачи заявления принято иное решение по распоряжению этим имуществом или его использованию иным образом.

    (Контактный телефон для консультаций 200 69 14)
  • 7. Узнав на интернет-портале Мингорисполкома о проведении аукционных торгов по продаже изолированных помещений, решил принять участие. Однако я не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и юридическое лицо. Могу ли поучаствовать в торгах как физическое лицо?

    Да. В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке организации и проведения аукционов (конкурсов) по продаже отдельных объектов, находящихся в государственной собственности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.07.2013 № 609 (далее – Положение), торги являются открытыми, за исключением случаев, установленных законодательными актами. Участниками торгов могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные юридические лица и индивидуальные предприниматели, граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, лица без гражданства, за исключением случаев, установленных в части третьей пункта 4 Положения и (или) законодательными актами
  • 8. Организация включена в опубликованный на Интернет-сайте Мингорисполкома Перечень недобросовестных арендаторов, имеющих задолженность по платежам за арендуемые государственные объекты недвижимости. Кто занимается вопросами исключения должников из этого Перечня и что необходимо предпринять в случае полного исполнения обязательств по договору аренды?

    Указанный Перечень сформирован и актуализируется комитетом государственного имущества Мингорисполкома на основании сведений, представляемых коммунальными организациями-арендодателями имущества, находящегося в собственности г.Минска.

    Арендатору после произведения полной оплаты имеющейся задолженности необходимо обратиться к арендодателю по вопросу представления соответствующей информации в комитет государственного имущества Мингорисполкома для исключения его из указанного Перечня.
  • 9. Каков порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности г.Минска и переданного в безвозмездное пользование открытому акционерному обществу?

    При сдаче в аренду недвижимого имущества г.Минска, переданного в безвозмездное пользование открытому акционерному обществу, следует руководствоваться решением Минского городского Совета депутатов от 16.12.2009 №271 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности города Минска».

    Указанным решением утверждена Инструкция о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности города Минска.

  • Вопросы по чекам

  • 1. Когда завершается срок обращения чеков «Имущество»?

    Совет Министров Республики Беларусь постановлением от 01.02.2016г. № 79 установил срок обращения именных приватизационных чеков «Имущество» по 30.06.2019 года.
  • 2. Можно ли в настоящее время получить чеки «Имущество»?

    Постановлением Верховного Совета Республики Беларусь от 10.04.1995 г. № 3703-XII были определены сроки выдачи чеков «Имущество» до 01.07.1997 года. Те граждане, которые в установленные сроки не успели получить чеки «Имущество», потеряли свое право на их получение.
  • 3. Как можно распорядиться чеками «Имущество»?

    Сегодня неиспользованными чеками «Имущество» можно распорядиться следующим образом:

    • переоформить принадлежащие чеки с целью разделения, объединения, передачи другому лицу;
    • передать чеки в распоряжение доверенного лица или организации;
    • использовать чеки при приобретении приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов);
    • наследовать и завещать чеки.
  • 4. Как обменять чеки «Имущество» на акции открытых акционерных обществ?

    Для того, что бы произвести обмен чеков «Имущество» на акции открытых акционерных обществ гражданину необходимо обратиться в учреждение ОАО «АСБ Беларусбанк» по месту выдачи сертификата (при себе необходимо иметь паспорт и сертификат чеков). Вложить можно чеки лично начисленные, а также полученные по дарению от близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи) причем подаренные чеки должны быть перечислены на сертификат гражданина, производящего обмен. Необходимо помнить, что обменять на акции открытых акционерных обществ можно не более 250 подаренных чеков «Имущество». Перечни открытых акционерных обществ, акции которых предлагаются к обмену на чеки «Имущество», находятся в каждом подразделении ОАО «АСБ Беларусбанк». Выбор общества можно сделать изучив информацию имеющуюся в проспектах эмиссии обществ, справках о стоимости имущества, приходящегося на одну акцию (находятся в банке), а также полученную из средств массовой информации (радио, газет, телевидения и т.д.).
  • 5. Можно ли вернуть чеки «Имущество» вложенные в акции ОАО?

    Законодательством не предусмотрен механизм возврата чеков, вложенных в акции акционерных обществ, созданных в процессе приватизации. Это объясняется тем, что после совершения обмена чеков «Имущество» на акции ОАО чеки поступают на специальный чековый счет фонда «Минскгоримущество» для погашения, а погашенные чеки возврату не подлежат.
  • 6. Можно ли использовать чеки «Имущество» для приватизации жилья?

    Нет, в соответствии с действующим законодательством чеки «Имущество» могут быть использованы только для приобретения приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов).
  • 7. Как вернуть чеки «Имущество», вложенные в акции ОАО СИФ ?

    Для возврата чеков «Имущество» гражданам - бывшим акционерам специализированных инвестиционных фонов можно обратиться в отдел по ценным бумагам Главного управления Министерства финансов Республики Беларусь по г.Минску (г.Минск, ул. Кропоткина, 44, тел. 283 27 75.

  • Вопросы по выкупу арендованного имущества

  • 1. Какими нормативными документами регулируется право выкупа арендаторами, арендуемого не менее 3-х лет государственного имущества?

    Директивой Президента Республики Беларусь от 31.12.2010 №4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь», Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2012 №294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» и решением Минского городского Совета депутатов от 25.04.2000 №87 «О порядке управления и распоряжения собственностью г.Минска» предоставлено право преимущественного приобретения находящегося в государственной собственности имущества субъектам предпринимательской деятельности, арендующим его не менее 3-х лет.
  • 2. Какие основные критерии согласования выкупа арендованного имущества и критерии отказа в выкупе?

    Решением Мингорисполкома от 15.01.2015 № 44 «Об итогах работы по операциям с государственными объектами» (п. 11) определено приоритетным для принятия решений Мингорисполкома о продаже арендуемого более трех лет недвижимого имущества использование объектов под производственные цели, услуги населению, IT-технологии и другие направления деятельности, оказывающие значительное влияние на развитие экономики г.Минска.

    Отказ в согласовании выкупа арендуемых помещений по следующим причинам:
    • ненадлежащим образом выполнение договорных обязательств по договору аренды;
    • арендуемые помещения расположены в местах общего пользования (проходной подъезд);
    • самовольная перепланировка:
    • использование помещений балансодержателем для собственных нужд по истечении срока договора аренды или его расторжении;
    • отсутствие возможности обустройства отдельного входа с придомовой территории;
    • отсутствие возможности вычленения и технической документации на помещения;
    • не поддержание арендуемых помещений в надлежащем виде;
    • направление деятельности арендаторов отрицательно влияет на сальдо торгового баланса района;
    • не принимаются меры по импортозамещению продукции, по снижению доли импортных товаров в розничном товарообороте.

  • Вопросы по акциям

  • 1. Можно ли вернуть чеки «Имущество», вложенные в акции открытых акционерных обществ?

    Законодательством не предусмотрен механизм возврата чеков, вложенных в акции акционерных обществ, созданных в процессе приватизации. Это объясняется тем, что после совершения обмена чеков «Имущество» на акции ОАО чеки поступают на специальный чековый счет фонда «Минскгоримущество» для погашения, а погашенные чеки возврату не подлежат.
  • 2. Существуют ли сегодня ограничения на продажу акций открытых акционерных обществ?

    Ограничения по распоряжению акциями на сегодняшний день отсутствуют. Однако в некоторых случаях горисполком имеет преимущественное право на приобретение акций отдельных предприятий, включенных в перечень хозяйственных обществ, в отношении акций (долей в уставных фондах) которых Минский горисполком имеет преимущественное право на приобретение в собственность г.Минска и в перечень хозяйственных обществ созданных в процессе преобразования государственных, государственных унитарных, арендных и коллективных (народных) предприятий, перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию, в отношении акций (долей в уставных фондах) которых Минский горисполком имеет преимущественное право на приобретение. Акционеры, желающие продать акции обществ, включенных в указанный перечень (Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 № 677 «О некоторых вопросах распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и приобретения имущества в собственность административно-территориальных единиц»), обязаны заказным письмом направить в горисполком уведомление о своих намерениях продать акции. Уведомление оформляется в произвольной форме с обязательным указанием: количества предлагаемых к продаже акций; цены продажи одной акции; почтового адреса и телефоном продавца акций.
  • 3. Что должен сделать акционер открытого акционерного общества, желающий продать принадлежащие ему акции, если на них Минский горисполком не имеет права преимущественной покупки?

    При совершении сделок купли-продажи с акциями открытых акционерных обществ акционеру необходимо учитывать, что такие сделки он вправе совершать только на биржевом рынке. Для этого нужно обратиться к профучастнику рынка ценных бумаг, который ознакомит Вас с пошаговыми действиями, необходимыми для совершения сделок на Бирже, поможет сформировать пакет ценных бумаг, проконсультирует об иных необходимых в рамках действующего законодательства действиях при проведении операций на фондовом рынке.

    Для полноценной работы на фондовом рынке Вам необходимо:
    1. Иметь счет «депо» для хранения и учета прав на приобретаемые ценные бумаги, для чего необходимо заключить договор в одном из уполномоченных депозитариев Республики Беларусь.
    2. Заключить с профучастником соответствующий договор.
    3. Открыть в банке денежный счет: на него будут перечисляться денежные средства по результатам продажи ценных бумаг, с него можно осуществлять банковские переводы на счет профучастника для покупки. Возможно внесение наличных денежных средств без открытия счета – через кассу на счет Брокера.
    Для того чтобы найти профучастника следует обратиться в депозитарий, который ведет реестр акционеров Вашего общества».
  • 4. Стоит ли продавать акции?

    Спешить не надо, но если есть выгодное предложение по приобретению акций от самого общества или другого лица, то стоит подумать.
  • 5. По какой цене можно сегодня продать акции и что влияет на цену акций?

    У каждого акционера и инвестора есть своё представление о том, сколько акции должны стоить, поэтому и существует рынок ценных бумаг. Выше спрос – выше цена. Можно ориентироваться на активы предприятия (годовая отчётность предприятия ежегодно публикуется в печатных средствах массовой информации). На стоимость акций в значительной степени может влиять наличие объектов недвижимости в центре города, востребованность на рынке выпускаемой продукции, наличие и размер доли государства в уставном фонде и др. факторы.
  • 6. Как купить акции?

    Продажа акций собственности г.Минска открытых акционерных обществ осуществляется за денежные средства по конкурсу либо на аукционе.

    Организатором торгов выступает Минский городской территориальный фонд государственного имущества.
  • 7. Где узнать о продаже акций?

    Информационное сообщение о проведении аукциона, конкурса размещаются на сайте комитета «Минскгоримущество» и публикуются в газете.
  • 8. Как узнать сумму дивидендов, начисленных на принадлежащие акции?

    В соответствии с законодательством хозяйственное общество ежегодно не позднее трех месяцев после окончания отчетного года проводит годовое общее собрание участников хозяйственного общества, на котором распределяется прибыль этого общества, утверждаются размер дивидендов подлежащих выплате, в том числе на одну акцию, а также порядок и срок выплаты дивидендов.

    Выплата объявленных общим собранием дивидендов может осуществляться как в наличном порядке (через кассу общества либо почтовым переводом), так и в безналичном порядке (на расчетный счет, реквизиты которого указываются акционером).

    О размере начисленных дивидендов можно узнать у председателя наблюдательного совета либо в бухгалтерии хозяйственного общества. Информацию о контактных телефонах хозяйственного общества можно узнать на сайте этого общества в Интернете либо в справочной службе о номерах телефонов (тел. 109).
Дата обновления информации — 16 августа 2018 года
Ответственный за представление информации — Комитет государственного имущества Минского городского исполнительного комитета
Разработка и сопровождение КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» © 2001—2018